Maison et villa de prestige 9 pièces 240 m² à vendre à Santeny

Domaine de Santeny Grande maison familiale de 240 m² au total Au coeur du Domaine de Santeny, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison familiale développe 240 m² au sol et offre un cadre de vie alliant volumes généreux, luminosité et esprit village préservé. Dès l'entrée, les espaces de réception s'ouvrent avec fluidité. Le salon et la salle à manger, organisés autour d'un coin cheminée, bénéficient d'une exposition sud-ouest, garantissant une lumière naturelle constante et une chaleur agréable tout au long de l'année. La circulation est fonctionnelle, pensée pour une vie familiale confortable et conviviale. La cuisine équipée de 15 m², indépendante et spacieuse, permet de recevoir aisément. Elle peut devenir un véritable coeur de maison, propice aux moments partagés. Organisation des espaces Rez-de-chaussée : Suite parentale de 15 m² 3e WC indépendant Salon / salle à manger avec cheminée Cuisine équipée de 15 m² Garage de 30 m² Chaufferie de 6 m² Ce niveau permet une véritable vie de plain-pied. Étage (R+1) : Suite parentale de 30 m² avec dressing de 6 m² et placard encastré Deux chambres de 15 m² avec placards encastrés Deux salles de bains avec WC Les volumes sont équilibrés et adaptés à une grande famille ou à l'aménagement d'un espace bureau complémentaire. Extérieurs et cadre de vie : Le jardin convivial, agrémenté d'un barbecue et d'une terrasse équipée d'un store, prolonge naturellement les espaces intérieurs. Il offre un cadre intime propice aux déjeuners en plein air et aux soirées d'été. Le domaine propose des prestations recherchées : Piscine accessible à 2 minutes à pied Courts de tennis Environnement sécurisé Système de caméras de surveillance Environnement immédiat École à 5 minutes à pied Forêt à 5 minutes (balades, vélo, course à pied) Centre commercial Eden à 5 minutes en voiture Golf de Marolles-en-Brie à 5 minutes Centre équestre à 5 minutes à pied Domaine de Grosbois (entraînement des chevaux de Vincennes) à proximité Informations techniques: Surface totale : 240 m² 4 chambres dont 2 suites parentales 2 salles de bains + 3 WC Garage 30 m² Chaufferie 6 m² Charges annuelles tout compris : environ 9 000 € (≈ 750 €/mois) Chaudière et cheminée entretenues chaque année (moins de 9 ans) Alarme en télésurveillance plus caméra Travaux à prévoir : Rafraîchissement des peintures, rénovation de deux salles de bains, la cuisine peux être amélioré mais reste fonctionnelle. Cette propriété combine volume, luminosité, environnement privilégié et infrastructures de qualité, tout en offrant un potentiel de valorisation après modernisation intérieure. Les plans peuvent être transmis pour une meilleure projection des espaces, le dpe est également fais depuis 2026, Voici les resultats, Amiante : Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. Gaz : L'installation ne comporte aucune anomalie (norme 2022). Électricité : L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Etat des Risques et Pollutions : En annexe aucun défaut constaté. DPE : - 180 kWh/m2/an - 39kg/CO2/m2/an Note : D Estimation des coûts annuels: entre 3 010 € et 4 120 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2694E0030116D