Maison 9 pièces 240 m² à vendre à Erquy

22430 ERQUY - Maison familiale rénovée - 7 chambres - Jardin & terrasse plein sud - Proche plages, centre-ville et Chapelle des Marins effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent cette grande maison familiale entièrement rénovée en 2024, située à Erquy, dans un environnement calme, à proximité immédiate de la Chapelle des Marins Un emplacement privilégié pour profiter à pied des plages, des commerces et de la vie locale. Une maison pensée pour accueillir, partager et profiter immédiatement, sans travaux à prévoir. Visite virtuelle disponible sur demande Distribution idéale pour famille, résidence secondaire ou location saisonnière 🏠 Rez-de-chaussée • Grande pièce de vie lumineuse exposée plein sud • Parquet dans les chambres et la pièce de vie • Cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme • Buanderie indépendante • Volets électriques avec télécommande au rez de chaussée • Volumes généreux et circulation fluide Les grandes baies vitrées ouvrent la maison sur la terrasse et le jardin, avec une vraie continuité dedans/dehors très appréciée après une journée plage. Au 1er étage : • 3 chambres avec salle de bains ou salle d'eau privative • 2 chambres avec salle d'eau partagée • Accès indépendant possible Un étage parfaitement adapté à l'accueil d'invités ou à une organisation type location saisonnière. Au dernier étage : • 2 chambres supplémentaires • 1 salle d'eau • 1 espace détente avec TV et billard Un espace dédié aux loisirs ou aux adolescents. 🌿 Extérieurs recherchés à Erquy • Grand terrain sans vis-à-vis • Jardin agréable pour profiter des beaux jours • Grande terrasse en bois plein sud • Terrain piscinable Un extérieur rare sur le secteur, idéal pour les repas d'été, les retours de plage et les séjours en famille. ⚡ Maison rénovée avec excellente performance énergétique • Rénovation complète en 2024 • Pompe à chaleur • Chauffage au sol au rez-de-chaussée • Radiateurs fonte à l'étage • Ballon thermodynamique • Exposition plein sud • Grandes ouvertures apportant lumière et chaleur naturelle • Installation électrique conforme Un vrai confort de vie toute l'année, avec des charges maîtrisées. 💼 Maison à fort potentiel locatif à Erquy • Capacité d'accueil : jusqu'à 14 personnes • Idéale en résidence secondaire proche mer • Exploitée en location saisonnière avec environ 30 000 € de revenus annuels • Parfaite pour un projet mixte plaisir + rentabilité • Accès indépendant à l'étage • Permis existant pour création de coursives extérieures (projection disponible) Un bien adapté aux attentes actuelles du marché : grande capacité, emplacement mer, rentabilité. 💰 Informations pratiques • Taxe foncière : 768 € Une maison familiale rénovée à Erquy, lumineuse et fonctionnelle, qui coche les critères les plus recherchés aujourd'hui : ✓ Grande capacité d'accueil ✓ Bien clé en main sans travaux ✓ Jardin et terrasse plein sud ✓ Potentiel locatif immédiat