Description
**Une villa à habiter de suite** : **emplacement N°1**
Exposée idéalement au calme, proche des commodités, et sur un site très prisé à 15 min de Chambéry gare, 5 min de l'accès **Albertville Grenoble Annecy**, avec accès rapide aux lacs : du Bourget, d'Aiguebelette, de St André et des stations de ski du Revard ou du massif des Belledonnes.
La villa La Roseraie avec plus de 320m² construit, présente de nombreux atouts qui en font une vraie valeur immobilière, pour un acquéreur à la recherche d'un bien offrant plusieurs options d'usage, et en parfait état.
**Au rez-de-chaussée** :
Un open-space de 80 m² comprenant une cuisine équipée, un espace repas et table de jeux, un vaste salon lumineux, avec vue montagne et campagne donnant sur deux terrasses avec vues.
Depuis le hall d'entrée, on accède à une suite parentale avec salle de bains, dressing, wc, et un bureau.
Une buanderie complète ce rez-de-chaussée de 160m².
**Au premier, on trouve** :
L'appartement de 80 m² équipé d'une ambiance décor montagne avec 1 chambres une salle de bains, wc, un dressing, une salle de billard.
Destiné à accueillir les amis, voir les clients si une orientation touristique du bien est choisie, le 1er autorise la création de 2 **chambres supplémentaires** sans travaux conséquents, cet espace de type chalet savoyard est actuellement le lieu réservé aux enfants en guise de dortoir, salon de lecture et de TV.
**En extérieur** :
Le jardin clos est fleuri et arboré sans vis à vis est équipé d'une piscine chauffée de 4x10m, d'un abri.
Les vues sont superbes, Granier, Belledonnes, campagne !!! Et près de 50 rosiers en décor permanent.
**Le sous-sol** :
Important, près de 100m² ,comprend , son atelier 2 véhicules, sa salle de sport, son garage, une cave, une salle technique, et un dressing hiver. 5 parkings complètent ces commodités dès l'entrée du bien.
Une installation énergétique haut de gamme procure un revenu en production, le bilan ressort à moins de 2500€ par an depuis 3 ans le DPE B et A de juin 2025 en atteste. solaire+PAC géothermie +poêle bois
Mieux qu'une simple villa, une vraie valeur patrimoniale à saisir, aux multiples orientations possibles.
Contact par la boite mail PAP indispensable.
