Maison 9 pièces 240 m² à vendre à Corzé

Perchée sur les hauteurs de Corzé, cette villa familiale édifiée en 1992 s'ouvre comme un belvédère, offrant à ses occupants un panorama fantastique sur la vallée du Loir et la campagne environnante. Derrière sa façade sobre se dévoile une maison généreuse de plus de 240 m² habitables, pensée pour le confort et la fluidité des circulations. L'espace de vie se distingue par sa luminosité et ses volumes, complétée d'une suite parentale en rez-de-chaussée permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, les espaces prennent une dimension conviviale et ludique : une vaste pièce accueille aujourd'hui une salle de billard, un bureau et un espace bibliothèque. La partie nuit, quant à elle, propose cinq chambres et deux salles d'eau, idéales pour accueillir famille et amis. Implantée sur un terrain en pente douce, la maison réserve également un accès discret au sous-sol, où un double garage permet d'abriter jusqu'à cinq véhicules. Une cave enterrée complète cet espace, idéale pour les amateurs de grands crus. Côté extérieur, la villa s'ouvre sur une large terrasse courant le long de la façade arrière, invitant à prolonger la vie à ciel ouvert. Ici, la vue sur la vallée s'impose comme un tableau vivant, changeant au rythme des saisons, et confère à cette propriété une rareté précieuse. La proximité de la commune aux axes routiers place ce bien à moins de 20 minutes de la gare TGV d'Angers, 15 minutes du CHU ou du centre ville. Classe Énergie : D/ Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3950 € et 5370 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit un prix revenant au vendeur de 640 000 €. Contact (EI) : Richard FRADIN - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], RSAC N°512 897 117 RCS Angers Surface : 241 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).