Description
GRAULHET, hypercentre, cette demeure d'environ 208m² est unique du fait de ses différents niveaux, accès, escaliers, extérieurs et son potentiel. Toutes les commodités à pied rendent sa situation intéressante et pratique pour la vie d'une grande famille avec en plus la possibilité d'une activité professionnelle indépendante.
Allez, on commence, suivez bien ! Je vous invite à suivre mon descriptif ayant sous les yeux les plans (dernière photo) pour que vous vous y retrouviez au fur et à mesure de la lecture car il y a de quoi dire !
On arrive, 2 portes d'entrée... Une pour la partie habitation, une autre pour le local professionnel. Ce dernier d'environ 32m² est composé de son hall d'entrée desservant la salle d'attente, les toilettes et l'espace bureau professionnel. Cette partie communique avec la partie habitation côté cuisine et entre les deux, on y trouve un accès vers l'étage et un accès vers le sous-sol.
Pour la partie habitation, un hall d'entrée vous accueille avec un superbe escalier d'époque desservant la partie nuit avec ses 4 chambres, sa salle de bains et ses toilettes séparées, et un dernier escalier vous amène au dernier étage composé d'une immense pièce, d'une plus petite et de l'accès aux combles, tout cela à rénover et/ou à exploiter si on le souhaite.
Revenons au rez-de-chaussée, cette entrée nous amène d'une part, au salon, et d'autre part, à la cuisine qui tout deux communiquent entre eux. Dans le prolongement de la cuisine on trouve une pièce avec beaucoup de cachet faisant la jonction entre l'intérieur et l'extérieur qui nous dirige vers une terrasse extérieure présentant une passerelle amenant vers une pièce au fond qui faisait office de chambre indépendante.
Côté extérieur : Une terrasse depuis le salon avec la vue sur le jardin d'environ 130m² - Une terrasse couverte au charme fou avec une belle hauteur - Un second accès au sous-sol par le jardin.
Coté prestations : Système de chauffage central peu énergivore : 1 - Solaire par les panneaux à eau alimentant un ballon accumulateur de 800L qui distribue les radiateurs et eau chaude sanitaire. 2 - Poêle bouilleur à la cuisine qui alimente le ballon. 3 - Chaudière à condensation gaz en relais.
Double vitrage bois - Toiture OK - Électricité : la plus grande partie a été refaite - Isolation : laine de chanvre, laine de mouton et cellulose - Tout à l'égout : conforme.
Côté potentiel : possibilité d'une seconde salle de bains à l'étage qui peut s'ouvrir sur une des chambres (celle à rafraichir). Potentiel au dernier étage de rénovation et augmentation de surface. Profession libérale. Grande famille.
Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879
Surface : 240 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2025
Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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