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Maison 9 pièces 243 m² à vendre à Léogeats

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€535,500

Prix au m²

€2,204

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Longère

Nb pièces

Surface

243 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Léogeats

Description

Belle maison en pierre de type longère, 4 chambres, bureau, baignée de lumière, rénovée avec soin dans un esprit contemporain, avec tout le confort moderne, économe, dans son parc arboré de près de 3ha, à 50 minutes de Bordeaux. De beaux volumes s'offrent à vous avec de belles pièces de vies, dont son vaste séjour très lumineux et son plafond cathédrale de 49 m2 environ, ayant conservé ses anciennes poutres, ouvert sur une mezzanine dominant la pièce, on y respire... Donnant sur une cuisine équipée indépendante contemporaine très fonctionnelle. Complété d'un salon chaleureux, confortable avec son insert bois. Même son entrée avec sa cheminée, son placard encastré, en font un petit boudoir. Ses 4 chambres confortables sont ouvertes sur la nature environnante, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à l'étage, en font un lieu idéal pour une famille et ou recevoir ses amis. Une salle de sport, donnant sur véranda avec jacuzzi, à proximité de la piscine (liner à changer), complètent ce bien. Cette maison accueillante est idéale pour y pratiquer une activité professionnelle avec un bureau et son accès indépendant & WC. Dotée de 5 places de parking et un grand garage. Au milieu de la nature et sans aucun vis-à-vis, le terrain de 3ha, est parfait pour se ressourcer. Pour les amoureux de l'activité équine, tout est prévu pour accueillir confortablement 3 chevaux avec son écurie, 3 box, et paddocks. De belles balades en perspectives. Vous l'aurez compris, ce bien de charme concentre de beaux atouts pour en faire votre prochain projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine. Surface : 243 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 757 € et 2 376 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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