Description
Située dans un environnement calme et recherché d'Ingré, cette propriété familiale de 224 m² offre un cadre de vie haut de gamme, rare sur le secteur.
Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 4 975 m², elle bénéficie également d'un studio indépendant de 24,6 m², idéal pour une location, un parent, un adolescent ou une activité professionnelle.
La maison, parfaitement entretenue, cumule des prestations rares :
pompe à chaleur (installée dans le double garage), panneaux solaires, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, borne de recharge 6 kW, enrobé neuf, pergola bioclimatique récente, robot tondeuse.
Le DPE B sera revalorisé en A dès janvier 2026 grâce aux nouvelles normes.
Vue aérienne complète du terrain disponible sur demande.
✔️ La maison principale - 224 m²
Rez-de-chaussée :
- Salon-séjour lumineux de 41 m² avec poêle à bois
- Cuisine aménagée et équipée (2020)
- Cellier / lingerie
- 3 chambres, dont une pouvant servir de bureau
- Salle de bains
- WC indépendant
Étage :
- 3 chambres supplémentaires
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Grande salle de jeux de 41 m²
- Mezzanine / espace bureau
✔️ Studio indépendant - 24,6 m²
Entrée séparée, kitchenette équipée, pièce de vie, salle d'eau + WC.
Autonomie complète : idéal pour location, parent, étudiant, télétravail ou bureau professionnel.
✔️ Extérieurs & dépendances
- Terrain rare de 4 975 m², clos et arboré
- Terrasse + pergola bioclimatique (2025)
- Piscine semi-enterrée
- Double garage + dépendance
- Enrobé récent
- Robot tondeuse
- Nombreux stationnements
✔️ Confort & performances énergétiques
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires photovoltaïques (20 modules)
- Chauffe-eau thermodynamique
- Poêle à bois
- Adoucisseur d'eau
- Installation électrique remise aux normes
- DPE B → A en 2026
- Charges énergétiques maîtrisées
✔️ Localisation idéale
Quartier résidentiel calme, proche écoles (maternel, primaire, collège et lycée), commerces, bus TAO, Auchan et accès rapide Orléans.
📌 Contact & visites
Pour organiser une visite, merci de laisser un message avec vos coordonnées, votre situation et votre projet d'achat.
Je vous rappellerai rapidement.
