Description
A Strasbourg-Koenigshoffen.
Rare.
**Corps de ferme**particulièrement bien situé à la porte de la VILLE de STRASBOURG,
à 2 mn de la station tram, des axes routiers, commerces, restaurants, médecins, hôpitaux,
à 300 m des écoles, à 5 mn du centre-ville de Strasbourg à vélo.
Le bien se trouve niché dans un écrin de verdure au fond d'une impasse d'un quartier résidentiel, au calme.
**La campagne à deux pas de la ville !
Située sur un terrain de 5,91 ares (jardin non compris), la propriété se compose :
- d'un immeuble de caractère construit en 1923 comprenant 3 appartements bien exposés, spacieux et lumineux, combles et cave en sous-sol
- d'une grange construite en 1927 située en arrière-cour de la propriété avec ses annexes totalisant une surface de près de 300 m2 au sol, le tout construit avec des matériaux de qualité demeurés en très bon état permettant ainsi la conservation des murs de l'enceinte ce qui constitue une réelle économie dans le cadre de sa réhabilitation telle qu'autorisée par le certificat d'urbanisme opérationnel délivré par la Ville de Strasbourg.
A noter que l'électricité et l'assainissement de la grange sont raccordés à l'immeuble.
Description détaillée de l'IMMEUBLE
- RDC en demi-niveau
Appartement de 83,31 m2 (classe énergie : F)
3 pièces
1 cuisine équipée donnant accès à une loggia fermée de 4,46 m2 pouvant servir de cellier ou de débarras avec fenêtre et porte d'accès à l'arrière-cour
1 salle d'eau avec fenêtre, douche, vasque et petite armoire murale
1 wc séparé avec fenêtre
1 climatisation réversible
Deux accès à cet appartement, par l'entrée principale de l'immeuble et par la loggia.
- 1er ETAGE
Appartement de 82,79 m2 (classe énergie : F)
3 pièces
1 cuisine équipée donnant accès à un balcon de 4,46 m2 exposé sud-est avec vue sur un magnifique espace verdoyant
1 salle de bains avec fenêtre, douche, baignoire, vasque et petite armoire murale
1 WC séparé avec fenêtre
- 2ème ETAGE
Appartement de 84,06 m2 (classe énergie G) potentiellement transformable en duplex. Accès aux combles par la cage d'escalier comprenant un palier.
3 pièces
1 cuisine équipée
1 grande salle d'eau avec fenêtre, douche et vasque
1 WC séparé avec fenêtre
1 adoucisseur d'eau de marque CILIT
1 climatisation réversible
- SOUS TOITURE
Combles potentiellement aménageables d'une surface de 76,95 m2
- SOUS-SOL
3 caves avec partie commune totalisant une surface de 81,83 m2 et offrant un espace de stockage supplémentaire + 1 ancien fumoir
AUTRES :
4 conduits de cheminée existants
Chauffage collectif au gaz avec contrat d'entretien
Chauffe-eau individuels
Fenêtres PVC double vitrage
Cour
Ancienne buanderie rattachée à la grange
Fosse pour vidanges et réparation voitures.
DPE réalisé le 02/12/2024. Travaux à prévoir.
Possibilité d'acheter une partie du jardin attenant à l'immeuble.
