Description
Demeure de prestige 9 pièce(s) 250 m2
Découvrez cette magnifique propriété de 250 m² entièrement rénovée, nichée sur une parcelle arborée de 1 500 m².
Alliant confort moderne, équipements de loisirs privés et prestations uniques, cette villa est une véritable invitation au bien-être.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux du rez-de-chaussée :
Vaste séjour traversant offrant une luminosité optimale.
Cuisine ouverte : entièrement aménagée et équipée (frigidaire américain, plaque vitrocéramique neuve, four, micro-ondes, lave-vaisselle et cave à vin). Elle s'ouvre directement sur une terrasse idéale pour vos réceptions.
Un espace nuit comprenant deux chambres avec WC indépendant.
Un espace buanderie et bien-être comprenant une pièce de service de grand standing avec baignoire, douche, dressing complet, lave-linge et sèche-linge, ouvrant sur une terrasse dédiée au jacuzzi.
Une suite parentale comprenant une chambre avec salle d'eau privative et WC, bénéficiant également d'un accès direct à l'espace jacuzzi.
A l'étage vous y trouverez un niveau unique entièrement dédié aux loisirs :
Deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC.
Salle de cinéma privée : Véritable salle obscure pouvant accueillir 9 personnes.
Un espace "discothèque" avec barre de pole dance et salle de jeux attenante.
La propriété dispose d'un appartement intégré avec accès direct au jardin :
Cuisine équipée, sauna haut de gamme, et une vaste chambre avec barre de pole dance.
Extérieurs :
Un jardin d'environ 1500 m² avec ses arbres fruitiers (mirabelliers, fraisiers).
Espace Cuisine d'Été : Un magnifique barbecue extérieur avec four à pizza, parfait pour des soirées conviviales en famille ou entre amis.
Piscine chauffée (9 x 5 m) : Piscine sécurisée avec pompe à chaleur (liner récent de 4 ans) et son chalet technique.
Espace Détente : Un très beau jacuzzi extérieur pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes, toutes options de marque Clair Azur) accessible depuis plusieurs points de la maison.
Atelier : Un container de 15 m² aménagé pour le stockage ou le bricolage.
Prestations Techniques
Chauffage : Combinaison performante d'un chauffage électrique et d'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse.
État : Maison entièrement rénovée.
Prix : 620 000 euros frais d'agence inclus, honoraires charge vendeur
Cette propriété atypique offre des prestations rares sur le marché.
Idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes de prestige.
DPE : C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 euros et 2360 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy VILLEVOYE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Cindy VILLEVOYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Référence annonce : 449360CINV
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
