Bien d’exception 9 pièces 251 m² à vendre à Vallet

Située au coeur de Vallet - à deux pas des commerces et de toutes commodités - Magnifique demeure du 18èmè siècle offrant plus de 250m2 en tout sur 3 niveaux offrant : - Au rez-de-chaussée : une belle entrée - une pièce de vie d'environ 41m2 composée d'un salon avec poêle à granulés et d'une salle à manger - un 2ème salon d'environ 20m2 - une cuisine aménagée et équipée d'environ 25m2 avec verrière et vue sur le jardin - un dégagement - une buanderie - une 1ère salle d'eau avec douche, vasque et sèche serviette et un wc indépendant. - Au 1er niveau : un vaste palier - une salle de bains avec baignoire et vasque - un wc indépendant et 3 premières chambres d'environ 10.70, 11.30 et 19m2. - Au 2ème niveau (aménagé en 2025) - très belle hauteur sous plafond et charpente apparente : une belle pièce palière de 17.80m2 - une salle d'eau avec douche, vasque, sèche serviettes et wc - 3 nouvelles chambres de 9.45, 9.88 et 17.17m2. - Dans une annexe de la maison : un local vélo - une grande salle de sport de 20.50m2 et un studio indépendant loué meublé d'environ 28m2 avec terrasse (revenu locatif mensuel de 559euros charges comprises). - A l'extérieur : un jardin - une terrasse avec barbecue et un puits. L'accès à la maison se fait depuis une jolie cour pavée permettant de stationner 3 véhicules sous le préau. Le tout sur une parcelle de 777m2. Une parcelle de terrain de 416m2 dans le prolongement de l'actuel jardin peut également être intégrée à la vente en supplément. DPE en C - double vitrage - chauffage gaz de ville - tout a l'égout (3.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)