Maison 9 pièces 259 m² à vendre à Reichshoffen

À Reichshoffen, découvrez cette maison Bi famille de 259,35 m2 édifiée sur un terrain d'environ 8 ares, idéalement située à seulement 30 km de la frontière allemande, au coeur d'une réserve naturelle et à proximité du massif des Vosges du Nord. La maison est orientée plein sud. L'emplacement est parfait : à 400 m d'une école, 500 m d'une piscine, 5 minutes à pied de la forêt et proche de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants et services. La maison se compose de deux appartements indépendants, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend un dégagement, un bureau transformable en chambre, une salle à manger en enfilade avec le salon qui dispose d'une belle cheminée puis la cuisine donnant sur un très beau balcon, deux chambres dont une suite parentale avec douche et WC, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC intégré. À l'étage, vous trouverez une cuisine séparée entièrement équipée, un salon ouvert sur la salle à manger, deux chambres dont l'une en enfilade avec un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage a bénéficié de modernisations dans les années 2010, notamment au niveau des installations électriques. Ce niveau a été exploité en Airbnb avec une excellente évaluation de 4,97/5 pour environ 50 réservations. Le revenu locatif mensuel se situait entre 1 000 et 3 000 EUR, permettant potentiellement à la maison de s'autofinancer. Le grand sous-sol, sec et bien conçu, permet d'envisager l'aménagement d'un troisième appartement grâce à une salle d'eau avec WC déjà en place ( hauteur sous plafond plafond 2m40 ) Le garage peut accueillir 3 véhicules et bénéficie d'un avantage technique rare : les tuyaux et câbles électriques sont posés ouvertement au plafond, facilitant l'entretien et les raccordements vers les étages. La maison est chauffée au gaz et la taxe foncière s'élève à environ 1200 EUR. À l'extérieur, quatre places de stationnement complètent le bien. Accès direct en train vers Strasbourg (40 min), ainsi que vers Weissenburg, Kandel, Karlsruhe ou Baden-Baden. Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr A visiter sans tarder avec Léa LIBERIO au [Coordonnées masquées] Surface : 259 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 158 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 710 € et 5 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).