Bien immobilier de rendement 9 pièces 270 m² à vendre à Pontlevoy

INEDIT - IDEAL INVESTISSEURS Dans le centre Bourg de la commune de PONTLEVOY, Ensemble immobilier comprenant une Maison d'habitation de 200 m2 avec grenier, cave, véranda, 2 garages et dépendances Un ancien Local professionnel de 150 m2 avec 6 bureaux Sanitaires et Combles 3 Hangars. I ) Description de la commune et les Alentours : Pontlevoy (41400) commune attractive de 1600 habitants qui propose un grand nombre de services dans un cadre accueillant : Médical : Maison médicale avec Médecins Généralistes Cabinet Infirmier - Dentistes Kinésithérapeutes Psychologue ... et une Pharmacie. Commerces : Superette Carrefour Contact avec Pompe à Essence - Boulangerie/ Pâtisserie Coiffeur Librairie Bar Restaurant Hotel Poste Garagiste ... Ecoles : Ecole Maternelle et Primaire Publique Ecole Primaire Privé Collège et Lycée Privé. Associations et SPORTS : Football Tennis Vélo - club des ainés informatique Dessin YOGA STEP Gym Douce Centre Equestre ... Située également entre les Communes de Montrichard et Contres (10 min) qui disposent de grandes Entreprises telles que : SAINT MICHEL, DAHER LHOTELLIER, MARCO POLO ... de piscine, cinéma et Hyper Marché. Les Villes de BLOIS et ROMORANTIN avec les Hôpitaux et d'autres grandes entreprises : DIOR, POULAIN, AEB, ITEC... sont à 30 min. D'un point de vue touristique, la commune est au coeur des Vignes et des Châteaux de la Loire : 25 Min AMBOISE BLOIS- CHENONCEAUX CHEVERNY CHAUMONT... et 20 min du ZOO DE BEAUVAL. II) DESCRIPTION DU BIEN : L'ensemble immobilier se compose : - D'un terrain constructible : environ 13 863 m2 - D'une maison d'habitation de 200 m2 comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains Deux WC une buanderie une véranda deux garages un grenier Deux dépendances et une cave. Maison à rénover Chauffage Fioul Entrée indépendante. - D'un ancien Local Professionnel de 150 m2 comprenant : une entrée 6 bureaux Sanitaires et Combles. III) Quelques Chiffres et Projections : - Prix moyen sur la commune pour Terrain viabilisé : 60 euros /m2 - Prix estimatif de la Maison à la vente 160 000 euros - Local professionnel : démolition ou transformation en logement(s) DPE EN COURS Pour visiter, Contactez Manon au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées] Surface : 270 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 302 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 210 € et 12 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).