Maison 9 pièces 272 m² à vendre à Le Nayrac

iad France - Sébastien Coudouel vous propose: Sublime Maison de Caractère avec Vaste 🔥🏡 MAISON DE CARACTÈRE + ANCIEN BAR - ÉNORME POTENTIEL AU NAYRAC 🏡🔥 💥 Avis aux amoureux des belles pierres et des projets de vie uniques ! 💥 Ici, on ne parle pas d'une simple maison... mais d'un lieu chargé d'histoire ❤️, prêt à revivre une nouvelle aventure avec vous. 📍 Située à Le Nayrac, au calme 🌿, cette bâtisse de 1960 développe 272 m² habitables sur 4 niveaux... et autant de possibilités 😍 ⸻ 🏡 Côté maison : 🛏️ 5 grandes chambres lumineuses (+ 1 supplémentaire à aménager) 🛁 Salle de bain moderne 🚽 WC séparé 🛋️ Salon chaleureux 🍽️ Salle à manger conviviale 👨‍🍳 Cuisine équipée 🧑‍💻 Un espace bureau idéal pour télétravail ou projet pro ⸻ 🍻 Le vrai + qui fait la différence : Un ancien bar de village avec salle dédiée 🎶💃 ➡️ Idéal pour projet professionnel, gîte, chambres d'hôtes ou lieu de vie atypique ! ⸻ 📦 Sous-sol de +60 m² : stockage, atelier, cave... à vous de voir ! 🌳 Terrain de 1163 m² ☀️ Exposition Sud & Ouest = lumière toute la journée 🌿 Parfait pour profiter, jardiner ou créer un extérieur à votre image ⸻ ⚠️ Des travaux sont à prévoir... mais c'est là que la magie opère ✨ ➡️ Vous créez un lieu UNIQUE, à votre image ⸻ 💛 Ce que j'aime particulièrement : ✔️ Le cachet et l'histoire du lieu ✔️ Le potentiel énorme (maison + projet pro) ✔️ L'environnement calme et nature ⸻ 🏡 Résidence principale ? 🌿 Maison secondaire ? 💼 Projet touristique ou bar nouvelle génération ? 👉 Tout est possible ici ! ⸻ 🚨 Opportunité rare sur le secteur 📞 Appelez-moi, je suis du coin 😉 et je vous explique tout ! Un bien comme celui-là... ça ne se raconte pas, ça se découvre 🔑✨ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 356 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 273 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Consommation énergie primaire : 356 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 540 € et 6 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G