Description
**Maison en pierre de taille**, au coeur d'un village du Périgord Noir, sur les hauteurs (zone non inondable)
Couverte en ardoises et en tuiles, mitoyenne sur un côté, d'une surface totale de 279m² habitables et 20 m² de garage
Une cour fermée de 426m² complète ce bien
Parking et stationnement gratuit devant la maison
De multiples possibilités d'aménagement s'offrent à vous, gîte, chambre d'hôtes, activité libérale...ou simplement recevoir famille et amis..
Composée de 5 chambres, 5 wc, 4 salles d'eau, cuisine ouverte, salon, salle à manger, un studio pouvant être loué ou pouvant servir à une activité libérale. L'ensemble est raccordé au TAE ainsi qu'à la fibre.
Double vitrage pvc, baies vitrées rez-de-chaussée et véranda en alu
Bâtisse rénovée en 2 temps. La première partie en 2000 et la seconde en 2011
Chauffée au sol par une PAC ainsi qu'une chaudière en cas de grand froid (maison classée B au DPE).
Ce bien peut être vendu meublé si vous souhaitez
Vous trouverez en première partie :
Au rez-de-chaussée avec chauffage au sol dans toutes les pièces
1 véranda en Aluminium de 19 m² rénovée en 2023 avec chauffage au sol, actuellement utilisée à usage de bureau, mais pouvant servir de chambre de plain-pied
1 salon avec insert
1 salle à manger de 41.5 m²
1 cuisine ouverte de 33.77 m².
A l'étage :
1 chambre de 18 m² avec placards encastrés
1 wc
1 salle d'eau
1 chambre avec placards encastrés de 15.5 m².
Dans les combles :
1 chambre avec placards encastrés de 9.71 m²
1 salle de jeu avec placards encastrés
1 wc
1 salle d'eau.
Dans la seconde partie :
Au rez-de-chaussée :
buanderie avec chauffage au sol
garage de 20 m².
À l'étage avec chauffage au sol dans toutes les pièces :
Espace détente avec spa 5 places + douche
suite parentale de 15 m² avec clim réversible
salle d'eau avec wc
dressing.
Le studio attenant est composé de :
Au rez-de-chaussée :
entrée avec dégagement
salle d'eau avec wc
coin cuisine avec pièce à vivre
espace privé clos et arboré de 30 m² environ
À l'étage :
chambre de 14 m² avec clim réversible)
et chauffage au sol.
Cette maison est située dans un village calme, avec beaucoup de charme, en Périgord Noir, région mondialement connue pour tous ses sites touristiques (grotte de Lascaux à 10 km)
Autoroute A89 à 4 km, Terrasson 8 km, Montignac - Lascaux 10 km, Brive 25 km, aéroport Brive 32 km, Sarlat 30 km, Périgueux 40 km, Bordeaux 180 km
boulangerie, salon de coiffure sont situés environ à 50 mètres
L'arrêt de bus qui dessert le collège et le lycée se trouve à 30 mètres
Le village dispose d'une école maternelle et primaire avec garderie, locaux modernes
Aire de jeu (à 50m) avec parcours santé, city stade + tennis (100m)
