Maison et villa de prestige 9 pièces 285 m² à vendre à Champanges

EXCLUSIVITÉ FERME-CHALET D'EXCEPTION AU CŒUR DU CHABLAIS 71 rue du Vieux Village 74500 Champanges Prix : 895 000 € ________________________________________ Un bien rare entre lac et montagne Située sur le plateau de Gavot, à 750 m d'altitude véritable balcon du Léman cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Chablais français, à seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et d'Évian-les-Bains. Accès rapide aux gares Léman Express, aux ports CGN (Thonon & Évian) et à l'aéroport international de Aéroport de Genève Cointrin (1h30). Un environnement calme, naturel, avec vue panoramique lac et montagne à seulement 3 minutes à pied. ________________________________________ Une renaissance architecturale remarquable Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette ferme-chalet a été acquise en 2008 puis entièrement reconstruite dans son volume d'origine entre 2011 et 2024 par l'Architecte Sylvain Ruffier. Conforme RT 2012 Réalisée par des entreprises locales renommées Une alliance parfaite entre tradition savoyarde et prestations contemporaines haut de gamme. ________________________________________ Division possible / Espace locatif Divisible en : Triplex de 261 m² + 83 m² dépendances Duplex indépendant de 85 m² + 36 m² dépendances Idéal grande famille ou investissement locatif de standing. ________________________________________ Distribution & Prestations Rez inférieur Garage double 45 m² Espace wellness 15 m² : Sauna & Hammam (Harvia) + douche Buanderie, WC 2 caves enterrées Cour/parking 80 m² (4 véhicules) Rez supérieur (pièce de vie principale) Séjour lumineux 46 m² avec cheminée insert panoramique Cuisine équipée haut de gamme (2 fours, induction + gaz, etc.) 2 chambres Terrasse couverte plein Sud 21 m² 1er étage Mezzanine salon TV & bureau Dressing Chambre / cuisine possible Salle de bain complète 2e étage Suite parentale 22 m² Salle d'eau double vasque Terrasse tropézienne 9 m² avec vue 2 chambres supplémentaires Grenier ________________________________________ Équipements Premium Ascenseur Otis GEN2 (4 niveaux 8 personnes) Chauffage au sol basse température (chaudière condensation Weishaupt) VMC double flux Aldes avec puits canadien Télésurveillance Verisure Cheminée & poêle Godin Eau filtrée & gazéifiée Grohe Blue Home Fibre (mars 2024), réseau RJ45 & WIFI dans chaque pièce Sécurité renforcée (vitrages anti-effraction) Classe énergétique C Mobilier fixe inclus. ________________________________________ Un art de vivre privilégié Au-dessus du brouillard et de la pollution du Léman Plage d'Amphion & Cité de l'Eau à 15 min Ski à 20 min Évian Resort Golf Club à 10 min Écoles, collège, lycée et commerces à proximité Jardins potagers communaux à 300 m Terrain multisport & 2 courts de tennis au village ________________________________________ Les atouts majeurs Rénovation totale haut de gamme Ascenseur desservant 4 niveaux Espace bien-être privé Exposition Sud idéale Possibilité de 2 logements indépendants Aucun terrain à entretenir (nature immédiate) ------------------------------------------------ Century21 vous propose à la vente au coeur du vieux village de Champanges, une magnifique bâtisse entièrement rénovée qui ne va pas vous laisser indifférente ! Au programme, un sauna, un hammam, un ascenseur pour ces 4 niveaux, un balcon toit-terrasse ou encore une magnifique terrasse ainsi qu'une auteur sous plafond de plus de 5m ! Des prestations de luxe pour un bien extrêmement rare à la vente !! À visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790.0 € et 2460.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Théo LE PENNEC EI, agent commercial (RSAC 908281769)