Description
Belle maison de construction de grande qualité (béton banché jusqu'aux combles), édifiée en 1974 et entièrement rénovée sur les plans esthétique et énergétique (classe A). Toiture refaite avec isolation par sarking.
Implantée sur un terrain arboré de 2 026 m², sans vis-à-vis ni mitoyenneté, elle développe 280 m² au total (233 m² habitables), avec garage (25 m²) et cave (11 m²).
Volumes généreux sur 3 niveaux :
• 7 chambres
• 2 salles de bains
• 3 WC
Agencement :
À l'étage : entrée, cuisine équipée semi-ouverte, vaste séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon couvert exposé plein sud, 3 chambres avec rangements, salle de bains avec vide-linge sur buanderie, WC indépendant.
Combles : 2 chambres, WC, grande salle de jeux.
Rez-de-chaussée :
• logement indépendant d'environ 65 m² (2 chambres, salle de bains avec WC, séjour avec cuisine à installer, grande terrasse) - idéal location ou activité
• garage avec borne de recharge électrique, chaufferie, buanderie, cave
Situation exceptionnelle :
À Saint-Loup, au 1174 Vieille Route, environnement calme et préservé (champs, chevaux, vigne bio), sans nuisance, vue remarquable.
Une petite route de campagne permet de rejoindre le centre du village en 1 200 m. Depuis cette route, par temps clair, vous profiterez d'une vue imprenable sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.
Écoles et bar-restaurant dans le bourg, commerces à 2 km (Leclerc, Weldom, marché de Pontcharra-sur-Turdine), Tarare à 3 km. Accès rapide gare et autoroute vers Lyon (30 min). Cadre idéal pour familles, nature, randonnées et cyclisme.
Performance énergétique remarquable :
Rénovation thermique complète : isolation renforcée, triple vitrage Internorm, VMC double flux Brink, pompe à chaleur connectée, insert étanche, toiture sarking, Velux automatiques, récupérateur de chaleur sur eaux usées.
Excellente étanchéité à l'air (0,37 m³/h.m²).
Consommations très faibles :
Chauffage ~1300 kWh/an (~280 €)
Eau chaude ~600 kWh/an (~130 €)
Confort d'été exceptionnel sans climatisation :
25 °C max dans les combles, 23 °C à l'étage, 20 °C au rez-de-chaussée lors de fortes chaleurs.
Rénovation complète : électricité, plomberie, sols (carrelage/parquet), peintures, isolation phonique, cloisons et portes acoustiques, nombreuses prises RJ45.
Maison familiale rare, alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié, avec potentiel locatif.
