Description
« Un domaine de caractère, libre et prêt à devenir votre prochain projet de vie. »
Référence 422524108
Age : Homme de 66 ans
Bouquet : 137500 EUR
Rente : 2007 EUR/mois
Valeur du bien : 537500 EUR
Descriptif du bien :
Périgourdine de 280 m² - 9 pièces dont 6 chambres - Sur 4 hectares à Lembras
Située à Lembras, aux portes de Bergerac, cette superbe périgourdine de 280 m², entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un domaine de 4 hectares, mêlant nature, tranquillité et élégance.
Cette propriété de caractère propose 9 pièces dont 6 chambres, de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un confort moderne parfaitement intégré à l'authenticité de l'ancien. La rénovation soignée et les prestations de qualité en font un bien rare sur le marché.
Les dépendances et extérieurs constituent de véritables atouts :
o 155 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, espace de loisirs, projet professionnel..)
o Un grenier aménageable, idéal pour créer des pièces supplémentaires ou un espace indépendant
o Une terrasse de 200 m², parfaite pour profiter du calme environnant
o Un terrain total de 4 hectares, garantissant intimité, nature et liberté d'aménagement
Grâce à ses volumes, son charme et son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets :
o future maison de famille, chaleureuse et spacieuse
o chambres d'hôtes ou gîte de charme
o location saisonnière haut de gamme
o ou tout autre projet d'accueil ou de bien-être
L'environnement est paisible, verdoyant et préservé, tout en restant à quelques minutes de Bergerac, de ses commerces, de ses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que de son aéroport desservant plusieurs capitales européennes.
Analyse financière :
Située à Lembras, aux portes de Bergerac
VIAGER LIBRE au profit d'un homme seul de 66 ans.
Devenez propriétaire de cette élégante périgourdine située à Lembras, charmante commune limitrophe de Bergerac, au coeur du Périgord Pourpre. Un emplacement recherché, alliant tranquillité, nature et accès immédiat à toutes les commodités.
La propriété bénéficie de la proximité des infrastructures culturelles, sportives et commerciales de Bergerac, ainsi que de son aéroport desservant plusieurs capitales européennes.
Le secteur, très touristique avec ses châteaux, ses bastides et la rivière Dordogne (canoë, équitation, randonnées..), offre une forte demande locative, aussi bien saisonnière qu'annuelle.
La proximité de Bordeaux, accessible en seulement une heure en TER ou en voiture, renforce l'attractivité du secteur tout en proposant un marché immobilier plus accessible pour les actifs et les investisseurs.
Conditions financières du viager libre
o Valeur vénale FAI : 537 000 EUR
o Bouquet FAI : 137 500 EUR
o Rente mensuelle : 2 007 EUR
Une opportunité rare pour se constituer un patrimoine de qualité dans un secteur dynamique et très prisé.
#66d
