Description
67100 Strasbourg - Meinau | Élégante maison de maître - 9 pièces - 6 chambres - 288 m² - Calme - Jardin - 3 garages - Potentiel de division
efficity, l'agence immobilière 100 % en ligne, vous propose en cette superbe maison de maître idéalement située au coeur du secteur résidentiel prisé de la Meinau, à Strasbourg.
Cette élégante demeure familiale des années 60 développe une surface habitable d'environ 281 m², soit 325 m² au sol, et prend place sur un terrain arboré d'environ 5 ares, dans une rue calme et recherchée. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du stade de la Meinau, du tramway, des écoles, des commerces, de la pharmacie et des services médicaux, offre une qualité de vie rare, mêlant tranquillité et proximité des commodités urbaines du sud de Strasbourg.
Édifiée sur trois niveaux et un sous-sol complet, cette maison bi-famille séduit par son architecture classique, ses volumes généreux et son excellent potentiel d'aménagement, notamment grâce à la possibilité de créer deux appartements indépendants.
Passée l'entrée principale, un vaste hall d'accueil distribue les deux niveaux.
Le premier niveau propose une pièce de vie lumineuse de 39 m², exposée sud-ouest, une salle à manger séparée avec vue dégagée sur le jardin, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'un dégagement desservant une chambre, une salle de bain balnéo avec une douche ainsi qu'un dressing attenant.
Le second niveau, bénéficiant d'un accès indépendant par une seconde entrée, s'ouvre sur un balcon et accueille une nouvelle pièce de vie, une cuisine aménagée donnant accès à un second balcon, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche. Cet agencement permet d'envisager une occupation familiale, un accueil multigénérationnel ou un projet locatif.
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire comprenant salle d'eau et dressing, idéal pour créer une suite parentale, un espace loisir, une salle de jeux ou un home cinéma.
Le sous-sol complet met à disposition trois garages indépendants, deux caves, une buanderie et une chaufferie, offrant de précieux espaces de stockage et de stationnement, particulièrement rares en secteur urbain. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 5 ares permet de profiter pleinement d'un environnement naturel, calme et préservé.
Que vous soyez à la recherche d'un bien familial d'exception, d'un ensemble modulable ou d'un investissement de qualité, cette propriété se distingue par son charme, ses volumes et ses nombreuses possibilités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Référence annonce : 199408
Date de réalisation du diagnostic : 06/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 730 € et 7 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
