Bien immobilier de rendement 9 pièces 300 m² à vendre à Cosswiller

Découvrez ce bien rare offrant un fort potentiel, idéal pour les investisseurs ou les projets familiaux et professionnels. Situé sur un terrain d'environ 9,8 ares, il se compose d'une habitation principale, de plusieurs annexes et d'une ancienne salle des fêtes/ancien restaurant, offrant un volume impressionnant. L'habitation principale dispose d'une pièce de vie spacieuse d'environ 40 m², d'une cuisine fonctionnelle de 10 m², d'une salle de bains de 12 m², de 4 chambres confortables (16, 12, 12 et 14 m²) et d'un WC à l'étage. Un vide sanitaire se trouve sous la cuisine et la salle de bains. Les annexes comprennent : • Une ancienne salle des fêtes de 100 m², avec espaces supplémentaires de 20 et 10 m² et un balcon de 13 m², offrant un fort potentiel de transformation. • Une grande grange de 140 m², nécessitant une réhabilitation complète. • Un grenier avec charpente traitée et laine de verre sous plancher. Équipements et confort : • Puits de 10m de profondeur (eau à 6 m) • Chauffage bois/fioul bi-combustion (brûleur à remplacer), consommation 2 500-3 000 L/an, cuve de 5 000 L (1976) • Installation électrique d'origine (1976) • Fosse septique comblée, raccordement au tout-à-l'égout Travaux à prévoir : Le bien nécessite une rénovation complète : électricité, chauffage, cuisine, salle de bains, réhabilitation de la grange et modernisation générale. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, un projet de transformation de grande envergure ou un projet familial, avec possibilité de conserver ou réinventer l'activité de restauration grâce à la salle des fêtes. Points forts : • Pièce de vie spacieuse et 4 chambres • Ancienne salle des fêtes de 100 m² avec balcon (intérieur) • Grande grange à réhabiliter • Grenier et annexes offrant un fort potentiel de transformation Rénovation complète à prévoir, parfait pour un projet familial, un investissement locatif ou la reprise d'une activité professionnelle. Un bien unique pour qui veut allier volume, potentiel et créativité ! DPE en cours, sera communiqué prochainement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] SARL au capital de 1 000 euros Siret 891 1 - APE 68.20B RCS Strasbourg : 891 177 016 Carte professionnelle n° CPI 000 006 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole N°TVA FR85 891 177 016 Organisme de garanties : GALIAN ASSURANCES Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Consommation énergie primaire : 434 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 431 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 240 € et 7 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G