Maison et villa de prestige 9 pièces 316 m² à vendre à Civray

GOURDON IMMOBILIER vous présente cette demeure unique de 316 m², nichée à deux pas du centre-ville de Civray. Un véritable havre de paix alliant le prestige de l'ancien et un potentiel d'aménagement hors normes. Les points forts qui vont vous séduire : Une réception de taille : un double salon lumineux, avec cheminée, ouvrant sur le jardin, complété par une salle à manger de 40 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante. Le charme de l'ancien : Cheminées d'époque, authentique four à pain et pièces de caractère. Flexibilité totale : Avec son étage modulable et son accès indépendant, créez facilement un gîte, un espace de télétravail ou accueillez une grande famille (jusqu'à 6 chambres possibles). Un extérieur de 1 619 m² entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis. Dépendances XXL : un hangar de plus de 100 m², un atelier, une cave et un bureau indépendant. Idéal pour collectionneur, artisan ou passionné de bricolage. En résumé : RDC : Entrée, double salon, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, buanderie et espace 'four à pain', WC. Étage : Mezzanine, vaste salle de jeux/réception, et un appartement indépendant (salon (ou chambre), cuisine, 2 chambres, salle de bain, WC). Confort : Double vitrage PVC, chauffage central fuel (chaudière 2012), tout-à-l'égout. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contacter LORIOUX Justin, mandataire indépendant Gourdon Immobilier au [Coordonnées masquées]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin. mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière) : 244 000 euros net vendeur et 6 000 euros honoraires d'agence soit 2.5 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5650 euros et 7670 euros. prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) logement à forte consommation énergétique Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Certains visuels de modernisation présentés sont des propositions d'aménagement non contractuelles, destinées à illustrer le potentiel de rénovation du bien après travaux. Surface : 316 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 215 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 650 € et 7 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)