Description
MAGNIFIQUE PROPRIETE - 327M2 - ENTIEREMENT RÉNOVÉE AVEC GOÛT -
SECTEUR CALME - CAMPAGNE ARRAGEOISE (10 min à l'Est D'Arras ) -
PARC ARBORE/CLOTURE - 6 CHAMBRES - 2 SDB - GARAGE x2 - DPE C/C -
POTENTIEL DE 70M2 - EXCLUSIVITÉ ABITHEA - NOUVEAUTÉ !! -
En exclusivité, au coeur de la campagne arrageoise, dans le secteur prisé de Monchy Le preux, se cache cette sublime proprièté alliant charme d'antan, authenticité et confort moderne. Cette proprièté se trouve dans la Communauté Urbaine d'Arras, vous faisant bénéficier de l'ensemble des avantages de celle-ci. Une situation géographique idéale pour vivre à la campagne tout en étant à 3min des grands axes autoroutiers, à 10min de la Gare d'Arras, à 15min de Noyelles Godault & 30min de la porte de Lille.
Vous serez litteralement charmés si vous recherchez une maison bourgeoise, le tout à la décoration travaillée et soignée.
Rénovée avec goût, cette propriété de 327m2, à la construction imposante, dessert une cuisine équipée de 16m2 conservant son cachet avec ses carreaux de ciment et son élégant piano de cuisson. Adosser, le séjour de 47m2, avec son parquet et son poèle à bois rend ce lieu cosy et agréable. Vous profiterez pleinement de ces pièces de vie, avec de nombreuses ouvertures, donnant sur l'ensemble du parc, orientées coté Sud!
A l'étage, le palier dessert une magnifique salle de bain de 17m2 avec baignoire et douche à l'italienne. Vous y trouverez également deux belles chambres de 17m2 et 22m2, une chambre de 12m2, une chambre parentale de 14m2 avec sa salle d'eau et une salle de jeux de 18m2.
Un petit bijoux ! Une salle de 68m2 au sol, poutres apparentes, pour des activités détentes en famille (salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux...) Un atout non négligeable.
Au 2ème étage, vous avez encore la possibilité d'exploiter 78m2 selon vos besoins, déjà alimenté en eau et électricité.
Coté potentiel, le rez de chaussée pourra être doublé en superficie, les travaux d'aménagements étant déjà bien aboutis, 70m2 de surface complémentaire, pour y créer un salon, une ou plusieurs chambres, un gite ou encore une profession libérale... à votre convenance!
En complément, vous bénéficiez d'un double garage/atelier de 84m2, d'une buanderie/cellier de 14m2 ainsi qu'une cave de 48m2 pour votre rangement/stockage. Vous pouvez également stationner de nombreux véhicules sur la parcelle.
Cette propriété rare est idéale pour ceux recherchant un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services. L'environnement est verdoyant, bucolique et serein dans ce magnifique parc arboré et cloturé, sans aucun vis à vis, de 1400m2.
En ce qui concerne les caractéristiques, le mode de chauffage est au Gaz, avec un poèle à bois en complément et les menuiseries sont en double vitrage. L'assainissement est au tout à l'égout.
Enfin, la structure du bien et les matériaux employés pour la rénovation nous permet un bon classement, avec un lettrage en C/C.
C'est une propriété qui coche tout et rassemble un certain nombre de critères très souvent recherchés, mais rarement réunis !
Ce bien est proposé au prix de 599.040EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite !
Romain LOPES DUARTE : [Coordonnées masquées] - Jerome GRESILLON: [Coordonnées masquées]
Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Surface : 327 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
