Description
À Vendre - Spacieuse maison située sur la commune de TOUSSIEUX (01600) dans le département de l'Ain (01), au porte du Rhône (69), cette propriété de caractère vous séduira par son style unique et ses volumes généreux.
Ce tènement de caractère séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et son cadre de vie reposant. Bien implantée sur son terrain, cette demeure offre un équilibre idéal entre vie familiale, réception et activité professionnelle, grâce à ses nombreuses chambres et sa dépendance indépendante.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 332 m² environ,
Superficie du terrain : 1 927 m² ainsi qu'une parcelle à usage d'accès en indivision de 101 m² environ,
Surface des dépendances totales: 145 m² sans la surface de stockage au-dessus,
Chambres : 7,
Bureau: 1,
Dépendance : 1,
Description de la maison :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec rangement, WC avec lave mains.
Séjour/salon (77 m² environ) avec poêle à bois,
Cuisine équipée (26 m² environ) avec coin repas, buanderie/lingerie (8 m² environ) et cave (6 m² environ),
Bureau (40 m² environ) offrant de multiple possibilités: Second salon, salle de jeux, espace de réception ou de travail,
1er étage :
Palier/dégagement avec rangement aménagé dessert l'espace nuit, composé de sept chambres aux surfaces confortables,
Chambre n° 1 d'une surface d'environ 14,40 m²,
Chambre n° 2 d'une surface d'environ 15,20 m² disposant de rangement et d'une salle d'eau indépendante,
Chambre n° 3 d'une surface d'environ 17 m² disposant d'une terrasse couverte offrant une vue sur la piscine,
Chambre n° 4 d'une surface d'environ 9,30 m²,
Chambre n° 5 d'une surface d'environ 20,90 m² avec rangement aménagé,
Chambre n° 6 d'une surface d'environ 17 m² avec rangement aménagée,
Chambre n° 7 d'une surface d'environ 13, 20 m² avec sa salle d'eau de plus de 4 m² environ,
Salle d'eau,
salle de bains
WC,
Dépendance indépendante
non attenante à l'habitation principale, cette dépendance constitue un atout rare pour une activité professionnelle, des bureaux ou du stockage:
Elle se compose d'une partie pouvant faire office de bureaux avec son entrée indépendante ouvrant sur trois espaces de 9 m², 10 m² et 26 m² environ. Agrémentée d'un atelier de 26 m² environ, local technique pour la piscine rangement et ancien WC, au-dessus de cet ensemble une surface est encore disponible pour du rangement.
Attenant à cette dépendance 3 anciens box offrent un complément de rangement ainsi qu'un ancien garage (sans porte).
Extérieur :
Pensée pour la convivialité, cette propriété en L ouvre sur son jardin paysagé et ses accès pavés, son espace piscine sécurisé offre un cadre de vie calme et préservé, idéal pour les moments de détente comme pour les réceptions.
Estimation des coûts annuels :
Performance énergétique entre 2 860 € et 3 940 € par an basé sur les prix moyens des énergies des années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Taxe foncière (2025) : 1 538 €
Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38
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