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Bien immobilier de rendement 9 pièces 364 m² à vendre à Saint-Palais

leboncoin
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Prix de vente
€380,000
Prix au m²
€1,044

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
9
Surface
364 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Saint-Palais

Description

Ensemble immobilier de 2 maisons 364 m2, niché sur les hauteurs de Saint-Palais, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique. A 3 minutes du centre ville de Saint-Ciers-sur Gironde , et de toutes commodités (médecins, Pharmacie, commerces). Idéal investisseur, regroupement familial ou résidence principale + revenu locatif dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons pour une surface totale de 364 m² habitables, Un bien polyvalent, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif sécurisé, projet familial, ou résidence principale avec un logement générant un revenu immédiat. Maison A 165 m² : - 4 chambres dont une en RDC - 1 salle d'eau, Wc séparés. - Cuisine ouverte du pièce de vie. - Garage de 100m² - DPE performant (C) - Actuellement libre ancien loyer : 1 100 euros/mois, soit 13 200 euros/an - Rentabilité attractive pour un investisseur Maison B 198,7 m² loft entièrement rénové , Louée 1 300 euros/mois (location meublée) DPE B - Maison rénovée, très lumineuse, - Une grande pièce de vie, - 3 chambres, - une salle d'eau avec douche italienne et baignoire. une buanderie/ cellier + douche italienne. - 2 WC - Maison sur sous-sol - Terrasse de 100 m² vue panoramique - Garage de 80 m² - DPE performant (B) - Loyer actuel : 1 300 euros/mois, soit 15 600 euros/an - Aucun travaux à prévoir * Extérieurs* - Terrain de 4 300 m², idéal pour les familles, les animaux ou un projet paysager - Environnement paisible, sans nuisance * Les points forts* - Deux maisons mitoyennes et indépendantes sur une même propriété - Nombreux stationnements - DPE B et C : un atout majeur dans le contexte actuel - Possibilité de revenus locatifs immédiats : 2 400 euros/mois - Rentabilité solide pour un investisseur - Parfait pour un regroupement familial - Possibilité d'habiter une maison et louer l'autre pour alléger le crédit - Grand terrain rare sur le secteur - Bâtiments annexes et garages très recherchés *Pour qui ?* * Investisseurs : Un rendement sécurisé, locataire en place, DPE excellents, faible risque de vacance locative. * Familles Deux habitations séparées : idéal pour accueillir parents, enfants adultes, ou créer deux espaces de vie indépendants. Résidence principale + revenu locatif Habitez une maison et financez une partie de votre crédit grâce au loyer de l'autre logement. Budget 400 000 euros FAI, les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet contacter Isabelle SAUVAGET au [Coordonnées masquées]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. réf 436361 (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - . Référence annonce : 436361ISI Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,35% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 360 700 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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