Description
Située à Saint-André-de-Seignanx, aux portes du Pays Basque et à proximité immédiate de la réserve naturelle du Marais d'Orx, cette ancienne Napoléonienne revisitée s'étend sur un terrain arboré de 2,5 hectares.
Son architecture respectée et ses multiples dépendances, offre un cadre de vie singulier, à la fois intime et ouvert sur la nature.
La maison principale, d'une surface de 190 m², restaurée avec soin, respecte l'identité architecturale d'origine. Les matériaux bruts, les poutres apparentes et la hauteur sous plafond dialoguent avec des aménagements contemporains et des volumes généreux.
Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cave à vin vitrée s'insère dans cet ensemble traversant. Une chambre en rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres à l'étage, toutes trois avec salle de bains privative, proposent un confort optimal dans un esprit chaleureux et sobre.
La seconde maison, d'environ 140 m², indépendante et fonctionnelle, dispose d'un espace de vie ouvert et lumineux, de deux chambres à l'étage et d'une salle de bains. Elle constitue un lieu d'accueil idéal pour des invités ou pour un usage locatif.
À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour favoriser la quiétude et la connexion à l'environnement naturel. Une terrasse en bois prolonge les pièces de vie vers une piscine chauffée, bordée d'un pool house. Son parc paysager abrite des essences variées aux longues allées propices à la promenade. En toile de fond, la vue dégagée sur les marais procure une sensation d'espace rare et protégée.
Côté dépendances, la salle de sport de 79 m² profite de sa totale indépendance. Le garage fermé et le hangar, de 110 m² chacun sont facilement aménageables. Ils ajoutent une dimension évolutive à ce lieu de vie unique.
La combinaison de volumes, de matières authentiques et d'un environnement naturel préservé confère à cet ensemble un caractère atypique, en parfaite harmonie avec les exigences contemporaines.
Le domaine est situé à 10 minutes des plages et de l'accès autoroutier, à 20-25 minutes de Bayonne, Anglet et Biarritz.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120 euros et 4280 euros.
Contact : Alexandre ANDROUET au [Coordonnées masquées]
RSAC de DAX 910 936 434 Alexandre ANDROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910936434 - DAX.
Surface : 409 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2023
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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