Description
Dans la vallée de l'Aubette, au coeur du Parc Naturel Régional du Vexin, à seulement 45km de la capitale, se dresse ce magnifique corps de ferme du XVème siècle. Il se compose de plusieurs habitations dont :
- La maison principale qui développe 440m2 sur deux niveaux.
- Un appartement de type studio qui développe 35m2 avec accès indépendant et jardin, actuellement loué 500€
- Un appartement de type studio qui développe 30m2, avec accès indépendant, actuellement loué 550€ hors charges.
L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 1.956m2, entièrement clôturée avec un espace de stationnement pour les véhicules sur l'avant et un vaste jardin avec terrasse d'environ 1.300m2 sur l'arrière.
La bâtisse s'ouvre sur une belle entrée aux murs de pierre, typique des demeures anciennes de la région. A l'arrière, un local technique comprend toute l'installation pour la géothermie de la maison et la buanderie. Enfin, une ancienne salle de bain est installée et pourra être réaffectée en vestiaire puisqu'attenante à l'entrée.
Sur l'aile droite, l'espace de vie principal prend place et s'articule autour d'un séjour et d'une cuisine semi-ouverte. Ce volume représente environ 100m2 et profite d'une double exposition grâce aux baies vitrées de part et d'autre de la bâtisse. Le quotidien familial s'inscrit parfaitement dans ces lieux tant les accès à la cour et au jardin s'articulent tout autour.
Sur l'aile gauche, une très grande suite est implantée en contre-bas et s'ouvre sur un jardinet. Petit cocon de douceur, elle est équipée d'une cheminée, d'une salle d'eau mais aussi d'un bain à remous, idéal pour se prélasser.
A l'étage, un large palier dessert de part et d'autre différents espaces nuit. Sur la droite, une salle d'eau et quatre chambres dont une avec salle de bain prennent place.
Sur la gauche, deux suites à thème où l'intimité de chacun des occupants est assurée grâce aux larges surfaces prennent place. La première avec SPA 2 places et sauna s'étend sur 56m2. La seconde, également dotée d'un sauna présente environ 50m2. Autrefois exploitée sen chambres d'hôtes, ces dernières dégageaient un revenu annuel important.
Au second étage, le grenier couvre l'intégralité de la surface du plancher et pourra permettre un large espace de stockage.
Entre cadre de vie ressourçant, authenticité préservée et proximité des commodités, cette propriété séduit par son caractère unique et son potentiel multiple, que ce soit pour une résidence principale, une maison de campagne, un gite, ou encore des chambres d'hôtes. Environnement verdoyant et au calme absolu, ce lieu de vie et/ou de travail assure une déconnexion totale à ses occupants de passage ou résidents.
Quelques travaux de remise au goût du jour seront à envisager.
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Gare SNCF (Ligne J) de Santeuil-Le Perchay vers Saint-Lazare à 6km
Gare RER A et SCNF (Ligne L) de Cergy-Le-Haut vers Saint-Germain-En-Laye et Saint-Lazare à 11km
Bus 95-23 vers Vigny, Cergy et Pontoise
Ecole maternelle et primaire de Vigny à 4mn en voiture
Centre commercial les 3 Fontaines et Aren'Ice à 14mn en voiture
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Marina [Coordonnées masquées]
RSAC 832 209 241
Surface : 470 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2021
Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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