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Bien immobilier de rendement 3 pièces 90 m² à vendre à Libourne

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Prix de vente
€200,000
Prix au m²
€2,222
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
3
Surface
90 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Libourne

Description

OPPORTUNITÉ RARE - VOLUME BRUT À AMÉNAGER - CENTRE-VILLE LIBOURNE Située au 10 Quai de l'Isle à Libourne, cette maison de caractère de 90 m² sur 3 niveaux bénéficie d'une vue directe sur les quais, à proximité immédiate des commerces, transports et de la gare. --> Un bien entièrement restructuré : L'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation complète (clos et couvert) : façade reprise, charpente et couverture neuves, planchers révisés, menuiseries extérieures remplacées... Vous bénéficiez d'un bien sain, pérenne, avec tout le gros oeuvre sécurisé. --> Un projet à personnaliser selon vos envies : Livré brut, ce bien vous offre une totale liberté d'aménagement intérieur pour créer un logement à votre image ou un investissement sur-mesure. --> Suggestion d'agencement (non contractuelle) : RDC : pièce de vie avec séjour/cuisine (~22 m²), WC, cellier R+1 : chambre (~16 m²), dressing, salle de bain, WC R+2 : grande chambre (~20 m²), salle d'eau + espace bureau --> Un emplacement premium : En plein coeur de Libourne Vue sur les quais À 4 min en voiture / 12 min à pied de la gare Proche commerces et commodités Desservi par les lignes de bus (Calibus) --> Informations clés : Surface : environ 90 m² Prix : 200 000 € HT / HC (hors frais de notaire) Vente en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) Éligible à des dispositifs fiscaux (Denormandie, déficit foncier...) Livraison prévisionnelle : Avril 2027 --> Idéal pour : Résidence principale avec projet personnalisé Investisseur (défiscalisation + valorisation patrimoniale) 📞 Contact direct pour plus d'informations ou organiser une visite : Clémence Hédreul [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

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