Maison 6 pièces 90 m² à vendre à Appoigny

Au coeur du lieu-dit Les Bries, découvrez une maison entièrement rénovée, nichée dans un environnement forestier exceptionnel. Si vous rêvez de calme, de nature et de balades à portée de main, ce cadre unique vous séduira immédiatement. La propriété jouxte directement la lisière de la forêt de Branches : chemins, sentiers et sous-bois sont accessibles à pied depuis votre porte. Située à seulement 10 minutes d'Auxerre et de Monéteau, et au pied de l'accès à l'autoroute A6, la maison offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. 🔧 Rénovation complète & confort moderne La maison a bénéficié d'une rénovation intégrale, pensée pour offrir performance énergétique et confort durable : * Huisseries triple vitrage, idéales pour profiter du soleil tout en conservant une température agréable, même en été. *Isolation extérieure en polystyrène de 20 cm avec enduit neuf. * Chauffage par géothermie eau/sol, garantissant une température stable toute l'année et des factures maîtrisées. * Cuve enterrée de 10 m³ alimentant les points d'eau du jardin, avec possibilité de raccordement aux WC. 🌞 Lumière, espace et moments de vie De grandes ouvertures baignent la maison de lumière naturelle du matin au soir. La terrasse exposée plein sud invite à profiter de repas en extérieur et offre, en fin de journée, de magnifiques couchers de soleil sur la nature environnante. Laissez-vous surprendre en venant visiter ce bien qui vous transmettra son calme. Le DPE est en cours de réalisation. Taxe foncière de 1250 € / an. Personnes non sérieuses s'abstenir. #66d