Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Roubaix

Maison lumineuse et traversante, rénovée en alliant l'ancien et le contemporain avec jardin située dans le quartier Barbieux -Edouard Vaillant à ROUBAIX. Description de la maison : - 90,26 m² habitable / 107,15 m² utile - loi carrez - Entrée avec rangements intégrés et WC - Pièce à vivre de 41 m² : Salon-séjour de 23,19 m² (parquet bois et carreau de ciment) + Cuisine de 17,91 m² - Cuisine contemporaine équipée, ouverte sur le jardin, meuble de rangement sur mesure, verrière récente - Placard-buanderie technique - Etage avec parquet d'origine : 1 chambre avec dressing et bibliothèque sur mesure de 10,33 m², 1 chambre de 9,51 m² et une salle de bain - Combles : grande chambre avec parquet d'origine de 14,3 m² habitable pour 30,82 m² de surface utile - Jardin orienté Sud-Ouest arboré avec terrasse et coffre de rangement (prise et puisage extérieur) - Cave saine accessible depuis l'entrée Aspects techniques : - Bon état technique général - Toiture en zinc + vélux de l'extension réalisée en 2023 sous garantie - DPE D/D : 173,30 KWh/m² par an - « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2140 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » - Chaudière Gaz et ballon ECS sanitaire entretenus - Store Pare-soleil sur tous les vélux Aspects pratiques : - Nombreux commerces accessibles à pied (boulangerie, fromager, boucherie, pharmacie, fleuriste, primeur...) - Valorisation de l'avenue Gustave Delory en cours : piste de vélo sécurisé et déjà terminé pour accès direct au parc Barbieux en moins de 10 min - Taxe foncière 2025 : 522 euros - Stationnements faciles et gratuits dans la rue - Arrêt de Bus et station V'Lille à 2 min à pied - Hôpital Victor Provost à 5 min en voiture - Nombreuses écoles et crèches à proximité Informations : - Date du diagnostic énergétique : 24/04/2026