Maison 3 pièces 91 m² à louer à Cognac

Bonjour Nous proposons à la location cette charmante maison de ville de 91m2 sur deux étages idéalement située à cognac. La maison a été entièrement refaite en 2024 (isolation complète, sol, chauffage, huisseries, salle de bain etc) Au Rez de chaussée se trouvent une belle cuisine semi équipée (hotte,four pyrolyse, plaques) env.15m2 avec emplacement lave vaisselle et lave linge, un salon (15m2) semi ouvert donne accès à la cour de 20m2. Un bureau lumineux (12m2) complète l'ensemble. La cour sera entièrement refaite en juillet 2026 (sol, clôture, portillon...). À l'étage, sur parquet massif rénové vous trouverez un pallier desservant une jolie salle de bain lumineuse (11m2) avec rangement, chauffe eau connecté, wc sans bride, baignoire avec pare douche et un WC. Deux belles chambres complètent l'étage (12 et 15 m2) ➢ De nombreuses places de stationnements à quelques mètres de la maison. ➢ Une boulangerie, un tabac, un coiffeur sont situés à moins de 50m de la maison. ➢ La place François premier se trouve à 800m env. Arrêt de bus à 100m. Accès à la base aérienne rapide et facile. La gare se trouve à moins de 10 min à pied. Un collège est situé à 200m. ➢ Chauffage électrique radiant neuf de 2024 économe dans chaque pièce et un chauffe serviette (salle de bain) / faible consommation ➢ Classe énergie C - Classe climat C. ➢ Maison disponible à ajd ( mars 2026) ❖ Attention, le bien est soumis à plafond de revenus MAXIMUM : - 1 personne seule 32 243€ MAX - 1 couple 43 056€ Max - 1 couple avec 1 personne à charge 51 778€ MAX Nous vous demanderons avant visite votre dernier avis fiscal et trois derniers bulletins de salaire. Garantie visale possible. ❖ 1 mois de caution + garants demandés ou caution visale ❖ Loyer 820€ hors charges (charges 20€). N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.