Maison 6 pièces 95 m² à vendre à Gujan-Mestras

Sans honoraires/ particulier. Prix au m² attractif et optimisé Points forts de la maison : 3 chambres spacieuses, plus 2 très petites chambres, isolation thermique (C), luminosité/ exposition. Terrain en bordure de forêt, terrasse d'été très agréable. RER (train, TGV) par accès sécurisé en vélo (voie verte 2 km), accès direct au réseau de pistes cyclables Proximité du Pôle de santé d'Arcachon (idéal pour personnel soignant), Salle de spectacle 650 places. 2 piscines municipales, Golf. Centre commerciaux. Pour un budget contraint, une maison atypique, cocooning pour famille recherchant l'apaisement/ cocooning (poêle à bois, chacun peut s'isoler). Surface totale 95 m², plus garage à vélo/buanderie/matériel de bricolage isolé (6m2). RDC 55 m², dont pièce à vivre avec cuisine 32 m². Chambre 11 m². 3 chambres spacieuses avec placard, dont 2 à l'étage. 2 petites chambres/ bureaux viennent compléter le potentiel nuit. Etage mansardé (1,90 m au plafond) valorisé à 37 m²/ 60 m2. Sol : plancher en pin naturel huilé. Maison ossature bois. Travaux d'isolation réalisés, tant pour l'hiver que pour l'été (maison traversante, volets à chaque velux, isolant fibre de bois, plus façade ouverte sur la forêt). Terrain 200 m² donnant sur une forêt inconstructible et préservée. Vue imprenable. Amateur de nature/sport/tranquillité, vous serez comblés. Petit plus : Cabanon supplémentaire pour surfs, paddle, kayaks. Les points forts : prix attractif, la nature/ le sport/ la sérénité dans la ville. Train/ Pôle de santé à proximité . Isolation thermique. Matériaux de qualité. Domaine sécurisé. Forêt rafraîchissante. Les points faibles : travaux de rafraîchissement de peinture, terrasse bois à rénover, taille cuisine/ salle d'eau modeste Cette maison est dans un espace résidentiel de 156 lots, avec piscine, tennis, jeux pour enfants, boulodrome. Taxe foncière 700 € Charges 1300 € à l'année intégrant l'animation et les équipements sportifs.