Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Montpellier

>Une maison au prix d'un appartement à Montpellier. >Un revenu locatif au RDC pour payer votre emprunt. >Pas de travaux à prévoir. >Pas de frais de co-pro. >L'ambiance d'un village. >Centre de Montpellier à 10 minutes en vélo. D'autres projets nous amènent à vendre notre maison qui est composée de deux parties distinctes. Notre coup de coeur de cette maison ce sont les extérieurs (jardinet et terrasse) et la composition en deux parties : RDC pour le local professionnel et l'étage pour un loft d'habitation charmant et atypique. >ETAGE : 47m2 carrez traversant : espace séjour avec balcon coté rue + cuisine ouverte + une sdb + wc séparé + une deuxième pièce de vie + 2 mezzanines 20m2 non carrez + une terrasse silencieuse et intimiste de 10 m2 donnant sur le jardin et sans vis à vis. >RDC : 40m2 : 2 pièces + une salle d'attente + wc séparé La partie ÉTAGE : Nous avons effectué une grosse rénovation en 2021 : toiture neuve avec isolation sous décennale, 3 velux neufs avec volets roulants extérieurs. Sols neufs : parquet contrecollé donnant bcp de chaleur à la pièce, façade rénovée avec technique artisanale, chauffe-eau neuf (2024). L'espace de vie présente beaucoup de charme avec notamment un poêle à bois très efficace (0 radiateur allumé en 3 hivers) et une belle hauteur sous plafond. Pas de gros travaux à prévoir pour un bon moment. La partie RDC est bien séparée : local qui a accueilli des orthophonistes avec une mensualité intéressante permettant de couvrir une bonne partie des mensualités de prêt. (Location aux alentours de 850 euros par mois). Bien recherché à la location pour les professionnels et libéraux vu sa situation. Pour ce qui est de la situation et l'environnement, nous avons été charmé par l'ambiance de village de Celleneuve avec le marché tous les mercredis sur la place à 2 min, le cinéma et les commerces à 2 min également. On peut tout faire à pied et la piste cyclable nous amène en 10 min dans le centre de Montpellier. Autre point fort : le tram ligne 3 à proximité. On sera ravi de pouvoir échanger avec vous sur votre projet d'achat. Merci de nous envoyer un message par la messagerie pour un premier contact. Curieux et agence s'abstenir.