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Maison 6 pièces 113 m² à vendre à Cahors

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€116,100

Prix au m²

€1,027

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

113 m²

Localisation

Département

Lot

Ville

Cahors

Description

Viager occupé - Maison rénovée plain-pied 113 m² à Cahors - Bouquet 100 000 € net vendeur + rente 184 €/mois Localisation et cadre À Cahors, dans le quartier recherché de Terre Rouge, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les services à pied. Construite en 1973 et entièrement rénovée en 2012, elle offre un confort moderne et une praticité idéale pour le quotidien. Description du bien Plain-pied lumineux de 113 m² sur une parcelle cadastrale de 457 m². •Espace de vie : vaste séjour traversant de 55 m² (20 m² + 25 m² + 10 m² cuisine ouverte) avec cuisine haut de gamme équipée •Chambres : 2 chambres confortables + 1 suite parentale •Salles d'eau : 2 au total, •WC : 2 au total, séparés •Confort : climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle, aspiration centralisée, volets roulants électriques, menuiseries en double vitrage •Extérieurs : pergola bioclimatique, carport 22 m², terrasses couvertes (15 m² et 10 m²), jardin réduit et facile d'entretien Formule viagère Viager occupé sur deux têtes (M. 84 ans - Mme 82 ans) avec droit d'usage et d'habitation à vie. Ventilation financière •Valeur vénale libre : 230 000 € •Décote DUH (47 %, barème Daubry, 82 ans) : 108 100 € •Valeur occupée : 121 900 € •Bouquet acquéreur : 116 100 € TTC (100 000 € net vendeur et 16 100 € TTC honoraires d'agence, charge acquéreur) •Rente mensuelle viagère : 184 €, indexée annuellement (IPC INSEE) •Durée d'occupation estimée : 9,92 ans (119 mois) •Total théorique sur durée estimée : 121 896 € (bouquet + rentes) Clauses spécifiques •Réversion de la rente au conjoint survivant •+30 % de rente si renoncement définitif au droit d'usage et d'habitation Les plus Plain-pied lumineux, emplacement central, rénovation complète et soignée, grande pièce de vie, suite parentale, pergola bioclimatique, cuisine haut de gamme, menuiseries double vitrage, confort thermique optimal, extérieur facile à vivre. Bouquet 116 100 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1043.00 € et 1411.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892004037 CAHORS

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).