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Bien immobilier de rendement 4 pièces 180 m² à vendre à Angers

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€320,000

Prix au m²

€1,778

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

180 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Angers

Description

Investisseur - Maison à diviser en 4 appartements - Angers Monplaisir - Fort potentiel ⸻ Description Angers - Quartier Monplaisir Investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet, découvrez cette maison à fort potentiel de valorisation, idéale pour une opération rentable. ⸻ Données clés • Prix : 320 000 € • Division possible en 4 appartements • Travaux estimés : 15 000 € à 20 000 € / lot • Soit un budget global travaux d'environ 60 000 € à 80 000 € ⸻ Potentiel de rentabilité Après rénovation : • Loyers estimés : 650 € / lot en meublé • Soit environ 2 600 € / mois (31 200 € / an) Rentabilité brute jusqu'à ~8% Possibilité d'optimisation (colocation / meublé) ⸻ Les + du projet ✔ Quartier avec forte demande locative ✔ Projet idéal pour déficit foncier ou LMNP ✔ Possibilité de revente à la découpe avec plus-value ✔ Ticket d'entrée cohérent pour 4 lots ⸻ Emplacement Situé à Monplaisir, à proximité : • transports • commerces • services Secteur en évolution, attractif pour locataires. ⸻ 💡 Opportunité Bien rare sur le secteur avec vrai potentiel de création de valeur. Projet clé pour investisseur souhaitant générer du rendement et/ou une plus-value.

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Note globale

Sécurité

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