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Bien immobilier de rendement 9 pièces 193 m² à vendre à Longjumeau

bien'ici
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Prix de vente
€535,000
Prix au m²
€2,772

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
9
Surface
193 m²

Localisation

Département
Essonne
Ville
Longjumeau

Description

A longjumeau, dans l'hyper centre, Capital Vallée vous propose cette maison de 9 pièces, 4/5 chambres. Possibilité de créer 2 logements ou 8 chambres - terrain divisible. Projet d'investissement - Division foncière - Division de bâti - Exploitation locative Cette maison de caractère offre une double lecture rare sur le marché : Une opportunité d'investissement ou un lieu de vie spacieux et chaleureux pour une grande famille. Dès l'entrée vous serez séduit par le charme atypique de cette maison d'une surface de 193 m2 ( 245 m2 utiles) qui constitue le coeur chaleureux de l'habitation. Le RdC se compose d'une cuisine séparée équipée et aménagée, un double salon séjour de 55 m2, un salon d'hiver, 1 suite parentale avec salle d'eau et WC. Accès terrasse et jardin. Le 1er niveau dessert 2 chambres avec salle d'eau et salle de bain, wc,1 bureau. Le 2ème niveau offre une très belle pièce, 1 salle d'eau, wc et des combles aménageables. 1 garage et 2 parkings complètent ce bien. Projet d'investissement Création de 8 chambres, idéales pour une exploitation en colocation. Hypothèses financières : - Prix d'achat : 535 000 EUR - Revente immédiate du terrain : 100 000 EUR - Coût net maison : 435 000 EUR - Travaux estimés : 40 000 EUR - Investissement total (hors notaire) : 475 000 EUR Revenus locatifs projetés : - 8 chambres × 500 EUR/mois - 4 000 EUR/mois, soit 48 000 EUR/an Rentabilité : - Rendement brut : 10 % - Frais de notaire estimés : 43 000 EUR Les points qui font la différence: Usage mixte possible : résidence principale + investissement - Rentabilité élevée pour un bien de cette catégorie - Valorisation patrimoniale à long terme - Souplesse d'exploitation (famille, colocation, profession libérale)

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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