Description
Maison à rénover avec terrain constructible À Mertzwiller à découvrir une charmante maison, construite en 1956, 124 m2 habitables, 140 m2 au sol, 3 chambres, une cave, un garage et une dépendance. L'ensemble repose sur une très belle parcelle de 11,04 ares avec un très joli jardin ; la totalité de la parcelle est constructible.
Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier.fr
Avec son beau parquet en bois massif, sa belle hauteur sous plafond, et les nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison familiale invite à lui écrire une nouvelle histoire.
Des travaux de rénovation énergétique et une remise en beauté, révéleront tout son potentiel.
Au rez-de-chaussée :
- entrée
- cuisine de 14,5 m2, avec accès à l'extérieur
- espace repas de 11,3 m2
- salon/salle à manger de près de 32 m2
- salle de bains avec toilettes
À l'étage :
- 3 chambres, respectivement de 10, 15 et 16,6 m2 habitables
Combles non aménagés.
Sous-sol complet : cellier, chaufferie, cave...
Mode de chauffage actuel : chaudière gaz à condensation, marque Buderus, installée en 2006
Logement à consommation énergétique excessive : classe E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880 euros et 3950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an
Selon l'audit énergétique réalisé, un budget pour les travaux de rénovation énergétique de l'ordre de 50.000 euros est à prévoir pour atteindre la classe énergétique B.
Complètent le bien un garage et une dépendance avec un étage.
L'extérieur offre à la fois une grande cour et un grand et beau jardin.
Toute la parcelle est constructible.
La commune de Mertzwiller offre toutes les commodités :
- écoles maternelle et élémentaire, collège
- Maison pluriprofessionnelle de Santé, pharmacie
- commerces, boulangeries, supermarché, restaurants
- nombreuses activités sportives
- gare SNCF qui dessert, entre autres, Haguenau, Niederbronn-les-Bains, Strasbourg en 35 mn
Prix : 215.000 euros.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 205.000 euros.
