Maison 3 pièces 104 m² à vendre à Auch

Maison de caractère en pierres à rénover, raccordée au tout-à-l'égout, de 104 m2 à Auch. Cette maison d'ouvrier agricole, bâtie au début du XXème siècle dans une ancienne pépinière, est située à 15 minutes à pied du centre de la basse ville et de la zone d'activités de Clarac, par le parc du Couloumé et les berges du Gers. Le jardin arboré de 700 m² contient puits, tilleul, noyer et deux accès faciles pour un usage quotidien. Un grand garage attenant de 50m2 en pierres et ossature bois fait « espace tampon » au Nord-Ouest contre le froid de l'hiver et la chaleur de l'été. Elle offre un cadre de vie calme. Cette maison lumineuse garantit un espace de vie convivial grâce à sa cuisine traversante, le salon est agrémenté d'une cheminée. Une chambre n'attend que la rénovation de deux fenêtres et une finition de peinture ; La seconde nécessitera plus de travaux. Les pièces de jour méritent deux passes de peinture et de nouvelles menuiseries extérieures. La buanderie est équipée d'une chaudière Viessmann pour le chauffage au sol et l'eau chaude sanitaire. L'isolation du comble devra être complétée pour atteindre les notions de confort actuelles. La maison est très saine, inhabitée depuis l'été 2023. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage très mesuré est de 1500 € sur les années 2020, 2021, 2022 (abonnements compris). Le plus : Vous habitez à la campagne tout en étant en ville et profitez de la proximité des commerces et services, pour un quotidien au contact de la nature. Le mieux : Vous décidez vous-mêmes de la nature des travaux à réaliser selon vos goûts. Diagnostic énergétique réalisé le 05/01/2026 : DPE = 371 KWHep/m2/an. Consommation en énergie finale : 360 KWH/m2/an. Prix du bien : 200 000 € Nota : Merci aux spéculateurs de passer votre chemin. Ce bien ne s'adresse qu'à celles et ceux qui ont le projet d'habiter dans un endroit privilégié et préservé.