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Maison 6 pièces 125 m² à vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€459,000

Prix au m²

€3,672

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

125 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Rhône

Ville

Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Description

🏡 Maison familiale à rénover + terrain divisible - Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650) 126 m² - 5 chambres - Terrain total 1 491 m² 📍 Chemin de Maintenue - quartier résidentiel calme et verdoyant Située à seulement 5 minutes à pied de la gare (Lyon Part-Dieu en 13 à 16 min), 10 minutes des écoles et à proximité immédiate des commerces, cette maison offre un très fort potentiel de valorisation grâce à son vaste terrain divisible et à sa configuration idéale pour une famille. ⸻ 🎯 3 possibilités d'achat ➡️ Option 1 — Ensemble maison + terrain total 1 491 m² 👉 459 000 € ➡️ Option 2 — Maison 126 m² sur parcelle de 669 m² 👉 369 000 € ➡️ Option 3 — Terrain constructible nu 822 m² 👉 165 000 € (Accès individuel possible - projet de construction) ⸻ 🏠 Description de la maison Surface habitable : 126 m² — 5 chambres — 2 niveaux ⛔ Rénovation complète à prévoir → Gros potentiel Rez-de-chaussée : •⁠ ⁠Séjour traversant d'env. 45 m² avec cheminée •⁠ ⁠Cuisine ouverte •⁠ ⁠2 chambres (11 et 12 m², placards) •⁠ ⁠1 bureau / chambre d'appoint •⁠ ⁠Salle de bains avec fenêtre et double vasque •⁠ ⁠WC séparé •⁠ ⁠Buanderie / cellier Étage : •⁠ ⁠2 chambres (12 et 13 m² avec placards) •⁠ ⁠Salle d'eau avec WC ⸻ 🌳 Extérieurs •⁠ ⁠Terrain plat et arboré, sans vis-à-vis •⁠ ⁠Terrasse de plus de 50 m² •⁠ ⁠Chalet de jardin (12 m²) •⁠ ⁠Plusieurs places de stationnement •⁠ ⁠Piscinable ⸻ ✔️ Informations & atouts •⁠ ⁠Chauffage par pompe à chaleur air/eau •⁠ ⁠Cheminée •⁠ ⁠Menuiseries double vitrage •⁠ ⁠Fibre installée •⁠ ⁠Taxe foncière : 1 170 € •⁠ ⁠Quartier recherché - proche nature et bords de Saône •⁠ ⁠Accès rapide à l'aéroport St-Exupéry (~35 min) ⸻ 📌 Une opportunité rare sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or : Maison familiale + foncier divisible + emplacement premium 🚀

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