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Bien immobilier de rendement 12 pièces 307 m² à vendre à Philippsbourg

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€159,000

Prix au m²

€518

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

307 m²

Localisation

Région

Grand Est

Département

Moselle

Ville

Philippsbourg

Description

EXCLUSIVITÉ - Christophe DEIBER - Optimhome Le bien idéal pour transformer, créer, développer ! À Philippsbourg, découvrez un immeuble mixte de 307 m² qui offre bien plus qu'un rendement : un véritable terrain de jeu pour vos projets ! Habitation, bureaux, coworking, activité libérale, restauration, hébergement... tout est possible. Rez-de-chaussée (205 m²) - Grand volume ultra modulable Actuellement loué en restaurant, il comprend : Salle rénovée de 93 m² Cuisine professionnelle (normes 2025) 4 sanitaires, fibre, chauffage bois/gaz Stationnements à proximité Parfait pour relancer une activité ou transformer en plusieurs logements / bureaux. Étage + Combles : à réinventer Appartement de 101 m² à rénover + 90 m² de combles. Créez un grand logement, plusieurs appartements locatifs, ou un espace professionnel complet ! Les atouts : Sous-sol complet, garage et caves Double vitrage, fibre, tout-à-l'égout Toiture à démousser et structure saines Financier : 159 000 € (honoraires à charge vendeur) Loyer actuel : 1 100 €/mois Rentabilité brute : ~8,3 % On retient surtout : Un immeuble complet Un gros potentiel de reconversion Licence IV + matériel dispos Un emplacement stratégique Moselle/Alsace Partie professionnel non soumise au DPE. L'appartement, est classé F (371 kwh/m²/an) et GES F (82 kg Co2/m²/an) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) 06 80 96 55 89 (réf. 593770 )

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).