Description
Splendide villa de prestige.
Cruzy (34) - Limite Hérault/Aude - Zone non inondable.
Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au coeur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne.
Description :
Au rez-de-chaussée :
* Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave.
* Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine.
* Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau.
* Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
* Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC).
À l'étage :
* Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau.
* Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc.
Appartement indépendant :
* Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière.
Extérieurs & prestations haut de gamme :
* Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison.
* Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié.
* Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé.
* Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités.
* Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce.
Points forts :
* Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels
* Aucun vis-à-vis, calme absolu
* Faible taxe foncière (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits
* Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité)
Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel - Réf.918153
Nom du négociateur : CHEVALLIER Damien
Précision localisation : LA CROISADE
