Maison 5 pièces 118 m² à vendre à Annecy

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village de 128 m² utiles (118 m² loi Carrez), lumineuse et chaleureuse grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses grandes ouvertures atypiques. Nichée dans un bel environnement naturel, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche de la ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce à vivre de 40m2 comprenant une spacieuse cuisine aménagée avec ilot central ainsi qu'un cellier attenant avec wc indépendant. Le salon et la salle à manger, baignés d'une lumière naturelle, s'ouvrent sur une grande terrasse ensoleillée de 40m2 , idéale pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de : • 3 chambres, dont une actuellement aménagée en salle de sport • 1 chambre parentale avec son espace dressing • 2 salles d'eaux avec WC En annexe, 2 places de stationnement ainsi qu'un garage disponible en sus du prix. Située à Saint-Martin-Bellevue, plus précisément dans le hameau de Mercier, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié à la campagne, à moins de 15 minutes d'Annecy. Les écoles, commerces et transports se trouvent à proximité immédiate, offrant un parfait équilibre entre nature et praticité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez Arnaud dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Mandat RP/364 - Nombre de lots habitables : 1 - Taxe Foncière 2025 : 889 € - Montant annuel charges : NC€ - Prix de Vente : 525 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1 650€ et 2 290€, dont abonnements.