Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Arpaillargues-et-Aureillac

Située au calme, en fond d'impasse sur la commune recherchée d'ARPAILLARGUES, à seulement 5 minutes d'UZÈS et de ses commodités, cette agréable villa traditionnelle construite en 2002 offre un cadre de vie paisible et confortable. Développant une surface habitable de 96 m² de plain-pied, la maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon-séjour, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.L'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes. Les prestations sont complétées par une buanderie, un garage, et une climatisation gainable assurant un confort optimal en toute saison. Implantée sur une parcelle de 837 m², entièrement clôturée et arborée, la propriété bénéficie de deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée.Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est parfaitement entretenue. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant fonctionnalité et proximité immédiate d'Uzès. Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller I2T LA CALMETTE : Sabrina DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 567 943