Bien immobilier de rendement 7 pièces 207 m² à vendre à Aytré

Situé dans la zone artisanale dynamique de Belle Aire à Aytré, cet immeuble d'architecte à usage professionnel développe environ 227 m² et offre un potentiel locatif estimé de 40 000 € / an. Au rez-de-chaussée : un espace accueil, trois bureaux de 15 m², 20 m² et 70 m², une kitchenette. À l'étage : trois bureaux supplémentaires d'environ 16 m² chacun. Une dépendance de 20 m² vient compléter l'ensemble, offrant une surface locative additionnelle. Implanté sur une parcelle avec stationnements extérieurs, ce bien constitue une opportunité idéale pour : investisseurs, professions libérales, entreprises souhaitant combiner exploitation et rendement locatif. Emplacement stratégique, bonne modularité des espaces et fort potentiel de rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. . NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.