Maison 9 pièces 298 m² à vendre à Beauzac

Ferme de caractère rénovée - Propriété de 7 hectares - Environnement rare et préservé À proximité du centre du village tout en bénéficiant d'un calme absolu, cette authentique ferme rénovée développe environ 298 m² habitables au coeur d'une propriété de 7 hectares composé de prés et de bois, avec source naturelle et environnement sans vis-à-vis. La propriété offre un cadre de vie exceptionnel, tourné vers la nature, l'espace et l'authenticité, idéal pour les amoureux de tranquillité ou pour un projet de vie à la campagne. La maison séduit immédiatement par ses volumes, son cachet et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, un cellier avec four à pain, une vaste pièce de vie de 85 m² avec plancher chauffant et une très belle cheminée en pierre apporte un aspect chaleureux et authentique, un salon de 42 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une large baie vitrée ouverte sur la terrasse ainsi qu'un poêle à granulé. Une cave complète ce niveau. Un magnifique escalier en chêne vous mène à l'étage où se trouve une mezzanine de 22 m² desservant quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing d'environ 40 m². Une future salle de bain de 16 m² reste à aménager selon vos envies, offrant encore un beau potentiel de personnalisation. La maison dispose de prestations confortables : aspiration centralisée, fibre optique, système d'alarme et vidéosurveillance, cheminée à foyer ouvert ainsi qu'une alimentation en eau de source grâce à une cuve alimentant la propriété. L'ensemble repose sur des bases saines avec charpente et couverture en bon état, installation électrique correcte, planchers en dalle hourdis et menuiseries double vitrage. En complément, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances : une seconde maison en pierre d'environ 100 m² sur deux niveaux avec appentis, un garage atelier d'environ 35 m² ainsi qu'un abri pouvant accueillir matériel ou chevaux. Le terrain, les volumes et la configuration de la propriété permettent d'envisager différents projets : propriété familiale, activité de chambres d'hôtes, ferme pédagogique, activité en lien avec la nature. Un lieu rare, offrant espace, authenticité et sérénité dans un environnement privilégié où la nature occupe toute sa place. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 9920.00 et 13490.00 €. Votre conseiller Domini : Kevin BRAGA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514108489