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Terrain à bâtir 4 pièces 84 m² à vendre à Gerzat

optimhome il y a 2 sem

Prix de vente

€312,500

Prix au m²

€3,720

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Terrain à bâtir

Sous-type de bien

Terrain constructible

Nb pièces

Surface

84 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Gerzat

Description

🏡 MAISON À VENDRE - GERZAT (PROCHE CLERMONT-FERRAND) 🏡 ✨ 84 m² habitables - Terrain à bâtir 2 480 m² - Fort potentiel investisseur ✨ 📍 Localisation idéale : Gerzat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand Dans un secteur recherché, à deux pas des commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel de valorisation. 🏠 DESCRIPTION DU BIEN Surface habitable : 84 m² Terrain : 2 480 m² (potentiel de construction) 🔥 Cette maison se... Voir plus 🏡 MAISON À VENDRE - GERZAT (PROCHE CLERMONT-FERRAND) 🏡 ✨ 84 m² habitables - Terrain à bâtir 2 480 m² - Fort potentiel investisseur ✨ 📍 Localisation idéale : Gerzat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand Dans un secteur recherché, à deux pas des commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel de valorisation. 🏠 DESCRIPTION DU BIEN Surface habitable : 84 m² Terrain : 2 480 m² (potentiel de construction) 🔥 Cette maison se développe sur 2 niveaux : 🔽 Rez-de-chaussée : 🚗 Grand garage de 63 m² 🛠️ Chaufferie de 13 m² 🏠 Pièce de 13 m² (idéal bureau ou future chambre) 🔼 1er étage : 🛋️ Salon / séjour lumineux 🍽️ Cuisine séparée (possibilité d'ouverture pour grande pièce de vie) 🚿 Salle d'eau 🚽 WC indépendant 🛏️ 2 chambres 🌿 Grand balcon de 16 m² 🏗️ ANNEXES & DÉPENDANCES 🏡 Dépendance indépendante de 40 m² (idéal logement annexe / atelier) 🧱 Cave de 15 m² ⚠️ TRAVAUX À PRÉVOIR Maison à rénover : ♻️ Amélioration énergétique 🎨 Réaménagement intérieur 🪄 Rafraîchissement et modernisation déco 💡 ATOUT MAJEUR - INVESTISSEMENT IMMOBILIER Le terrain de 2 480 m² à bâtir offre un énorme potentiel : 🏗️ Division parcellaire possible 🏘️ Création de lots 💰 Projet d'investissement locatif ou promotion immobilière 📊 FICHE TECHNIQUE 📐 Surface habitable : 84 m² 🌳 Terrain : 2 480 m² à bâtir (potentiel de construction) 🏠 Maison sur 2 niveaux 🛏️ 2 chambres (possibilité d'aménagement supplémentaire) 🚗 Garage : 63 m² 🧱 Dépendance : 40 m² 🧱 Cave : 15 m² 🚪 Porte d'entrée neuve 🔥 Chauffage fioul 💰 Taxe foncière : 1 800 € ♻️ Travaux : rénovation énergétique + intérieur 📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE ✔ Clermont-Ferrand à proximité ✔ Commodités et commerces à pied ✔ Secteur calme et recherché ✨ BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR ✨ 📞 À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 606097 ) Voir moins

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Note globale

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