Description
Romain Ketterer et Julia Verrecchia, en exclusivité chez César & Brutus, vous proposent :
Authentique - pierre de taille - demeure de caractère - rénovation par tailleurs de pierre - voûtes - cachet exceptionnel - potentiel locatif.
Une demeure du XVIIe siècle restaurée avec exigence - un bien rare, chargé d'âme.
Certaines propriétés se visitent... d'autres se vivent.
Au coeur de Lafarre, cette bâtisse en pierre de taille datant des années 1600 a été entièrement repensée par des artisans tailleurs de pierre, offrant aujourd'hui un lieu unique où chaque détail a été travaillé avec soin et respect de l'authenticité. Dès l'entrée, la cour en granit massif, les façades en pierre, le porche et les éléments sculptés installent immédiatement une atmosphère hors du temps.
La pièce de vie principale est spectaculaire : cheminée authentique du XVIIe siècle avec blason, plafond à caissons remarquable, escalier sculpté de grande qualité, dallage en pierre massive d'arkose, murs entièrement travaillés en finition stuquée, ouvertures en pierre avec menuiseries bois et volets intérieurs. Les vitraux présents sur certaines fenêtres viennent renforcer le caractère unique du lieu. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse, difficile à retrouver.
La maison développe 228 m² habitables et comprend une habitation principale avec 3 chambres, une salle de bain avec éléments décoratifs en stuc et mosaïque, un WC, une cuisine indépendante et un séjour exposé sud ainsi qu'un petit appartement style T2.
Cet espace indépendant constitue un véritable atout : il comprend une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un espace de vie avec cuisine. Cet espace se distingue par une superbe voûte d'arête en pierre, une cheminée avec boiseries en merisier et un carrelage de qualité signé Perrin. L'ensemble offre un charme rare et une atmosphère unique, idéal pour un gîte de caractère ou un espace indépendant.
Les combles, aujourd'hui déjà en partie aménagés, disposent d'une salle d'eau et d'un WC existants. Actuellement utilisés comme espace complémentaire, ils offrent un réel potentiel pour la création d'un appartement indépendant grâce à un accès dédié.
À l'extérieur, vous profitez d'une cour avec dallage en granit massif, d'un jardin, d'un potager, d'un atelier, d'un garage ainsi que d'un environnement calme. La maison bénéficie d'une entrée de plain-pied (sans seuil) et d'un toit à quatre pentes avec épis de toiture. En complément, environ 3 hectares de terrain non attenants sont vendus avec la propriété.
Sur le plan technique, la charpente ancienne est en parfait état et la couverture a été entièrement refaite en 2025. La toiture bénéficie d'un écran sous toiture, d'un double litelage et d'un voligeage en bon état. L'isolation a été réalisée avec liège et polyuréthane en combles, ainsi que des panneaux sous dalle pour le rez-de-chaussée. Les murs ont été doublés en briques avec isolant (hors partie semi-enterrée de la cuisine). L'ensemble des menuiseries est en double vitrage, à l'exception des fenêtres avec vitraux.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul en parfait état de fonctionnement avec radiateurs en fonte et chauffage au sol, complété par un chauffage électrique ainsi qu'un poêle à bois.
Les murs de la maison ont été drainés, y compris sous la bâtisse, avec un drainage complémentaire au nord.
DPE : F / E.
Référence : RK-9817
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