Bien agricole et foncier 4 pièces 117 m² à vendre à Le Breuil

Situé dans le département de l'Allier, au coeur du Bourbonnais et de l'Auvergne, ce centre équestre à rénover bénéficie d'un environnement naturel préservé et particulièrement adapté aux activités équestres À seulement 30 minutes de Vichy, 1 heure de Roanne et proche de Moulins, la propriété offre un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité. ? Un centre équestre de 6 hectares Les installations sont implantées sur 6 hectares de prairies d'un seul tenant, entièrement clôturées (clôture électrique sur secteur), offrant un cadre fonctionnel pour :Activité de centre équestre Écurie de propriétaires Pension chevaux / Valorisation ? Infrastructures équestres complètes :Écurie principale (126 m²) 4 boxes de 9 m²3 boxes démontables de 7 m²Sellerie de 8 m²Électricité installée Boxes complémentaires :3 boxes extérieurs de 8 m²3 boxes de 9 m² sous appentis (56 m²) Équipements :Manège couvert 20 x 40 m avec ossature métallique Toiture récente Sol et pare-bottes à reprendre intégralement Douche extérieure pour chevaux Sanitaires et douche à rénover Club-house de 14 m²Parking d'environ 1 100 m² (10 à 12 véhicules) L'ensemble constitue une base solide pour relancer ou développer une activité équestre avec travaux d'amélioration.? Maison d'habitation sur site (117 m²) : La propriété comprend également une maison d'habitation attenante, permettant une gestion sur place : Cuisine ouverte sur salle à manger (30 m²) avec cuisinière bois et insert Salon de 15 m²Mezzanine de 11 m²2 chambres (14 m² et 12 m²)Salle d'eau de 11 m²Arrière-cuisine, débarras et dégagements Habitation fonctionnelle, à moderniser selon les projets .Ce bien s'adresse aux passionnés d'équitation souhaitant créer ou relancer une activité dans un cadre naturel authentique, avec une structure déjà en place et un fort potentiel d'évolution .Information sur demande La propriété vous est présentée au prix de 280 900 (dont 6 % Ttc à charge de l'acheteur). pour tout renseignement ou pour faire une visite vous pouvez stéphane ou aurélia Honoraires inclus de 6% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 . Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2787.00 et 3771.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy Agent commercial (Entreprise individuelle)