Description
MAISON D'ARCHITECTE AVEC JARDIN
L'agence VAVRO IMMOBILIER a le privilège de vous présenter, en exclusivité, une propriété rare signée par l'architecte Elie Maréchal, issu d'un cabinet d'étude de renom des années 1970.
Édifiée au coeur d'une parcelle paysagée et arborée de 3 000 m², cette demeure de caractère développe 213 m² habitables (314 m² utiles). Elle séduit par l'élégance de ses lignes architecturales, la générosité de ses volumes et une luminosité omniprésente, sublimée par de vastes baies vitrées ouvrant sur le jardin.
L'orientation idéale offre une vue dégagée et crée une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur, véritable invitation à la sérénité.
L'entrée dévoile un séjour de 40,53 m², agrémenté d'une cheminée et pensé pour recevoir dans un esprit à la fois chaleureux et convivial. La cuisine aménagée de 10 m², ouverte sur la salle à manger, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie pour une atmosphère fluide.
À l'étage, retrouvez une suite parentale de 15,21 m² avec salle de bains et WC privatifs, ainsi qu'une chambre supplémentaire de 10 m² disposant de sa propre salle d'eau. Des WC indépendants complètent ce niveau.
Au niveau supérieur, un escalier mène à une tour au dernier étage où se niche une chambre supplémentaire de 12,51 m² avec salle d'eau privative, prolongée par une terrasse intimiste bénéficiant d'un accès direct depuis la chambre.
Le sous-sol semi-enterré d'environ 130 m² accueille une cave à vins ainsi que deux ateliers avec accès indépendants vers le jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, le parc clos et arboré, sans vis-à-vis, garantit une intimité absolue. Un garage indépendant vient parfaire les prestations de cette propriété singulière.
Un budget de rénovation est à envisager afin de révéler pleinement tout le potentiel et la noblesse architecturale de ce bien d'exception.
Plusieurs arrêts de bus TCL se trouvent à proximité immédiate (lignes 3, 21 et 61), permettant de rejoindre facilement la Gare de Vaise (métro ligne D), Gorge de Loup, Dardilly, Lissieu ainsi que le centre de Lyon. Les déplacements en transports en commun sont simples et rapides pour les actifs comme pour les étudiants.
Côté routier, l'accès est direct à la RN6 et aux axes majeurs du secteur. Les autoroutes A6 et A46 sont accessibles en quelques minutes, facilitant les trajets vers Lyon, Paris et l'ensemble de la métropole lyonnaise.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à contacter Matys Marsillac. Vous pouvez demander l'accès à la visite virtuelle à votre agent immobilier.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3190.00 et 4370.00 €.
Votre conseiller vavro immobilier : Matys MARSILLAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
