Maison 4 pièces 235 m² à vendre à Mauves-sur-Loire

Maison familiale d'exception avec vue Loire - Mauves-sur-Loire Située sur les hauteurs de Mauves-sur-Loire, à proximité immédiate des commodités et de la gare, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, cette maison de 240 m² environ offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille ou un véritable projet de vie. Dès le hall d'entrée, les volumes séduisent : un vaste séjour de 60 m², exposé plein sud, baigné de lumière avec une vision panoramique sur le jardin et la piscine, cheminée fonctionnelle. Depuis cet espace de vie, la vue sur la vallée de la Loire est remarquable et confère à la maison une dimension unique. La cuisine, lumineuse et pleine de caractère, se distingue par sa cheminée pour faire des grillades, apportant une touche authentique et conviviale. La propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m², véritable écrin de verdure. Une grande terrasse surplombe le jardin et mène à une piscine exceptionnelle de 5 x 10 m entretien automatique (électrolyse de sel) avec volet électrique, chauffée par pompe à chaleur. Pensée pour évoluer selon vos besoins : - Une belle suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bain (baignoire et douche) - Deux chambres à l'étage, l'une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain, rangements - Une mezzanine pouvant facilement devenir la quatrième chambre, un bureau ou un espace de loisirs Prestations complémentaires : - Chauffage au sol basse température au rdc - Volets électriques - Chaudière gaz à ballon d'eau chaude de marque De Dietrich - Belle hauteur sous plafond - Grand garage double de 40 m2, portail motorisé - Buanderie Un bien rare, alliant volumes, calme et cadre naturel privilégié, parfaitement adapté à une vie de famille ou à la construction d'un projet de vie durable.' Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2350.00 et 3220.00 €. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Franck FORME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831612270