Maison neuve 2 pièces 30 m² à vendre à Talmont-Saint-Hilaire

🏡Maison en résidence clef en main - 2 pièces - 30m2 - Terrain 150m2 entièrement clos 👉Niché au coeur du port Bourgenay, quartier Querry-Pigeon, à 10 minutes à pied de la plage du Veillon🏖️. 👉Idéale en maison de vacances ou en location saisonnière🌞 dans ce quartier ultra touristique, vous y trouverez les commerces de la Croisée à quelques minutes à pied, une sortie de la résidence avec un passe pour accéder plus vite aux plages 🌊 ainsi qu'au port 🚤 ✅La maison se compose : D'une gr... Voir plus 🏡Maison en résidence clef en main - 2 pièces - 30m2 - Terrain 150m2 entièrement clos 👉Niché au coeur du port Bourgenay, quartier Querry-Pigeon, à 10 minutes à pied de la plage du Veillon🏖️. 👉Idéale en maison de vacances ou en location saisonnière🌞 dans ce quartier ultra touristique, vous y trouverez les commerces de la Croisée à quelques minutes à pied, une sortie de la résidence avec un passe pour accéder plus vite aux plages 🌊 ainsi qu'au port 🚤 ✅La maison se compose : D'une grande pièce à vivre avec cuisine toute équipée, coin repas avec sa table et ses 4 chaises🪑 et son coin salon avec canapé 🛋️ et télé 📺 D'une chambre🛌 avec dressing et télé en mezzanine D'une salle d'eau 🚿 avec toilette 🚻 D'un dégagement de 5m2 neuf sur le côté de la maison, idéal pour y ranger vélos🚲, salon de jardin Possibilité de rajouter une douche extérieur solaire🚿🌞 derrière le dégagement ➡️A l'extérieur vous trouverez : Une terrasse neuve de 50m2 avec son salon de jardin🕶️ Un jardin sans vis-à-vis arboré avec goût 🌴 Le tout clôturé et un portillon 🗝️ 1 place de parking numérotée privée 🚗 ✅Maison accessible à l'année la résidence ne ferme pas ✅Vendu entièrement meublé avec goût ✅Chauffage électrique économique neuf ✅Douche sera refaite avant la vente ✅Grande baie vitrée pour une luminosité parfaite - exposition sud-est ✅Literie neuve 🧐Mon avis d'expert : Une maison clef en main, décorée avec goût et de qualité, un emplacement de rêve pour passer des vacances au soleil🌞 Une résidence ouverte à l'année pour profiter au maximum des différentes saisons de la Vendée 🌨️ Un bien qui peut se louer à différentes saisons avec son moyen de chauffage 🔥 Un lieu idéal pour profiter de vos vacances et qui fonctionnerait parfaitement pour une rentrée locative à fort potentiel 💵 De plus, ses faibles charges de copropriété en font un bien accessible 💰 Un véritable coup de coeur 🧡 pour les amoureux de la plage et de la nature 🏁A 20 minutes des Sables-D'Olonne, 1H30 de Nantes et 1H30 de La Rochelle ➡A visiter sans tarder ‼️ Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 228 euros (2025), charges de copropriété environ 300 euros à l'année 170 000 euros Frais d'agence inclus Nombre de lots de la copropriété: 62, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 606839 ) Voir moins