Description
Maison à vendre proche de Bouchanières, 26 Route des Anseigues, lieu-dit Les Anseigues, commune de Guillaumes, 06470, Alpes-Maritimes, cadastrée section D n°282 ; 283, 284.
Prix de vente : 43 000 euros
Maison sur 3 niveaux d'une superficie habitable d'environ 87 m2
+ dépendances
+ terrains
Niveau 0 : Deux dépendances en sous-sol d'une superficie totale d'environ 17 m2 dont une avec W.C. Sanibroyeur. L'accès se fait par l'extérieur.
Niveau 1 : Un appartement de 2 pièces : une pièce à vivre/cuisine équipée et une chambre. L'entrée de cet appartement se fait par un balcon filant. La superficie habitable est d'environ 29m2.
Niveaux 2 & 3 : Un appartement de 4 pièces composé d'une grande pièce à vivre/cuisine équipée, d'une salle d'eau avec W.C. au niveau inférieur et de 3 chambres mansardées au niveau supérieur dont une d'une superficie inférieure à 9 m2. L'entrée de cet appartement se fait par une petite terrasse. La superficie habitable est d'environ 58 m2.
Les deux appartements ne sont pas reliés.
Le chauffage est assuré par des poêles à bois, des radiateurs électriques fixes et des radiateurs à bain d'huile mobiles.
L'eau chaude est assurée par deux chauffe-eau au gaz (dont l'un n'est plus en état de fonctionnement dans l'appartement de 4 pièces).
Les cuisinières sont au gaz (bouteilles).
La plomberie est à refaire et l'électricité à remettre aux normes bien tout soit en état de fonctionnement.
Les fenêtres sont en simple vitrage et les huisseries en bois.
La maison est en pierres anciennes sur les 2 premiers niveaux, mitoyenne avec une autre maison sur un côté, le toit est en tôle sans isolation.
L'exposition principale est sud avec belle vue dégagée sur les montagnes.
L'environnement est rural, calme et verdoyant.
La maison est à rénover. Elle est vendue meublée et en l'état.
EN CE QUI CONCERNE L'ASSAINISSEMENT, LA MAISON N'EST PAS RACCORDÉE À UNE FOSSE SEPTIQUE ET L'INSTALLATION D'UNE MICRO-STATION D'ÉPURATION EST À PRÉVOIR SUR UNE DES PARCELLES DE LA MAISON POUR UN COÛT APPROXIMATIF DE 15 000 EUROS.
Deux parcelles non clôturées à proximité immédiate de la maison de 287 m2 et 10 m2 complètent le bien.
La maison est en indivision, occupée comme résidence secondaire.
Les véhicules peuvent stationner gratuitement sur une place à proximité de la maison.
La maison est située entre Guillaumes et Bouchanières, à environ 2 kilomètres avant Bouchanières, hameau en cul de sac, situé à 1400 mètres d'altitude.
Elle est idéale pour les amateurs de nature et de randonnées.
APRÈS GUILLAUMES, LA ROUTE EST ÉTROITE ET EN ÉPINGLES SUR PLUSIEURS KILOMÈTRES. UNE CONDUITE PRUDENTE S'IMPOSE.
Distance Nice-Bouchanières : 104 kilomètres.
Distance Guillaumes-Bouchanières : 9 kilomètres
Distance Guillaumes-Valberg : 13,4 kilomètres
Guillaumes : commerces de bouche, supérette, pharmacie, cafés, restaurants, piscine municipale, poste d'essence...
Bouchanières : auberge de Mestre Élie.
Valberg : station de sports d'hiver.
Taxes foncières pour 2025 : 330 euros.
Taxes d'habitation pour 2025 : 385 euros.
